生态城2宗地挂牌！宅地最高楼面限价破1万5 商服地建社区中心

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6月29日，在经历静海、武清、东丽、北辰6宗地块相继出让后，天津土地市场又在本月末挂出2宗地块。其中一宗为中新天津生态城26号地块以10492元/㎡起始单价挂牌转让，最高楼面限价15738元/㎡。另一宗为商业用地，起始总价4010万元，折合楼面价1498元/㎡。两宗地块该将于8月1日出让，届时搜狐焦点将为您全程直播土地出让过程。

生态城新地上架 起始楼面价破万

上述今日挂牌转让的地块编号为津滨生转让（挂）2018-2号宗地，位于生态城中部片区。其四至为：东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷、北至经六路。转让地块现状已基本达到场清地平，并已完成围挡建设。受让人须向天津生态城投资开发有限公司支付人民币779247元的围挡建设费。

本宗地块既中新天津生态城投资开发有限公司26号地块（以下简称”生态城26号地块“），土地权利人为中新天津生态城开发有限公司，土地使用年限至2079年2月9日，目前还剩余61年。

生态城26号地块出让土地面积79422.4平方米，容积率1.0-1.1，建筑面积79500㎡，，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅，建筑密度≥40%，建筑限高35米。挂牌转让起始总8.341亿元，折合起始楼面价10492元/㎡；设置最高限价12.5115亿元，折合最高楼面限价15738元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时，不再接受更高的报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限7.7万㎡。

回顾生态城的宅地出让，2016年年初旭辉、市政开发联合斩获的津滨生转让（挂）2015-3号地，楼面价2427元/㎡。5月北科泰达斩获4宗地块，楼面价均不到2000元/㎡；7月，住宅集团以425%和242%的高溢价摘得津滨生转让（挂）2016-2号、3号转让地块，楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡，当时已是一次大幅度的刷新单价纪录。

进入2017年1月，联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地，虽底价成交，但楼面价又进一步涨到了1万3以上。随后3月津滨生（挂）2016-5号地迎来摘牌，在”达到限价则摇号确认受让人“的要求下，天保力压12家房企以总价19.05亿元竞得，折合成交楼面价15000元/㎡，溢价率50%。

2018年原定于5月2日成交的津滨生转让（挂）2018-1号宗地，在成交截止时间到后，因无企业报价，未能如期成交，最终流拍。该宗地块挂牌转让起始总价17.3721亿元，折合楼面价19798元/㎡，最高楼面限价29696元/㎡，已接近3万！今日挂牌转让地块，虽楼面价不及流拍的1号地块，但即便地价成交，楼面价也已突破万元大关，该宗地究竟会由哪家房企出手竞得？我们拭目以待！

生态城商服地挂牌 补给周边配套

与生态城26号地块同时亮相的还有一宗中新天津生态城商业用地，起始总价4010万元，折合楼面价1498元/㎡，同样将于8月1日摘牌。

上述挂牌地块编号为津滨生（挂）2018-6号，位于中新天津生态城（原旅游区区域内），四至为东至规划富盛路、南至规划用地边界、西至规划永盛路、北至规划川博道（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。

该宗地块出让土地面积13385.4平方米，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≥50%，建筑面积≤26765平方米，其中公益建筑面积不小于5200平方米，建筑限高50米。规划用地性质为商业用地，未来将拟建社区中心。

该宗地块挂牌起始总价4010万元，折合楼面价1498元/㎡；最高限价即为起始价，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，竞报上限为21500平方米。

该地块位于原滨海旅游区范围内，周边旅游资源丰富，分布着国家海洋博物馆、航母主题公园天津欢乐海魔方等经典。中新生态城设有轨道交通Z4线生态城站，待建设完工后，未来交通会十分便利。目前区域内有中加生态示范区、吉宝季景兰庭、吉宝季景铭郡、众美青城、宝龙城等项目。该宗商业地块的出让，将为周边住宅项目的配套作出“补给”。