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6月29日,在经历静海、武清、东丽、北辰6宗地块相继出让后,天津土地市场又在本月末挂出2宗地块。其中一宗为中新天津生态城26号地块以10492元/㎡起始单价挂牌转让,最高楼面限价15738元/㎡。另一宗为商业用地,起始总价4010万元,折合楼面价1498元/㎡。两宗地块该将于8月1日出让,届时搜狐焦点将为您全程直播土地出让过程。
生态城新地上架 起始楼面价破万
上述今日挂牌转让的地块编号为津滨生转让(挂)2018-2号宗地,位于生态城中部片区。其四至为:东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷、北至经六路。转让地块现状已基本达到场清地平,并已完成围挡建设。受让人须向天津生态城投资开发有限公司支付人民币779247元的围挡建设费。
本宗地块既中新天津生态城投资开发有限公司26号地块(以下简称”生态城26号地块“),土地权利人为中新天津生态城开发有限公司,土地使用年限至2079年2月9日,目前还剩余61年。
生态城26号地块出让土地面积79422.4平方米,容积率1.0-1.1,建筑面积79500㎡,,规划用地性质为二类居住用地,土地用途为城镇住宅,建筑密度≥40%,建筑限高35米。挂牌转让起始总8.341亿元,折合起始楼面价10492元/㎡;设置最高限价12.5115亿元,折合最高楼面限价15738元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时,不再接受更高的报价,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限7.7万㎡。
回顾生态城的宅地出让,2016年年初旭辉、市政开发联合斩获的津滨生转让(挂)2015-3号地,楼面价2427元/㎡。5月北科泰达斩获4宗地块,楼面价均不到2000元/㎡;7月,住宅集团以425%和242%的高溢价摘得津滨生转让(挂)2016-2号、3号转让地块,楼面价分别为7966元/㎡、7888元/㎡,当时已是一次大幅度的刷新单价纪录。
进入2017年1月,联发、中建、新城分别以底价摘得的生态岛3宗地,虽底价成交,但楼面价又进一步涨到了1万3以上。随后3月津滨生(挂)2016-5号地迎来摘牌,在”达到限价则摇号确认受让人“的要求下,天保力压12家房企以总价19.05亿元竞得,折合成交楼面价15000元/㎡,溢价率50%。
2018年原定于5月2日成交的津滨生转让(挂)2018-1号宗地,在成交截止时间到后,因无企业报价,未能如期成交,最终流拍。该宗地块挂牌转让起始总价17.3721亿元,折合楼面价19798元/㎡,最高楼面限价29696元/㎡,已接近3万!今日挂牌转让地块,虽楼面价不及流拍的1号地块,但即便地价成交,楼面价也已突破万元大关,该宗地究竟会由哪家房企出手竞得?我们拭目以待!
生态城商服地挂牌 补给周边配套
与生态城26号地块同时亮相的还有一宗中新天津生态城商业用地,起始总价4010万元,折合楼面价1498元/㎡,同样将于8月1日摘牌。
上述挂牌地块编号为津滨生(挂)2018-6号,位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至规划富盛路、南至规划用地边界、西至规划永盛路、北至规划川博道(以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。
该宗地块出让土地面积13385.4平方米,容积率≤2.0,绿地率≥20%,建筑密度≥50%,建筑面积≤26765平方米,其中公益建筑面积不小于5200平方米,建筑限高50米。规划用地性质为商业用地,未来将拟建社区中心。
该宗地块挂牌起始总价4010万元,折合楼面价1498元/㎡;最高限价即为起始价,该地块不进行竞价,至挂牌截止时,直接转为竞报自持规划商业建筑面积阶段,竞报上限为21500平方米。
该地块位于原滨海旅游区范围内,周边旅游资源丰富,分布着国家海洋博物馆、航母主题公园天津欢乐海魔方等经典。中新生态城设有轨道交通Z4线生态城站,待建设完工后,未来交通会十分便利。目前区域内有中加生态示范区、吉宝季景兰庭、吉宝季景铭郡、众美青城、宝龙城等项目。该宗商业地块的出让,将为周边住宅项目的配套作出“补给”。
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