开战！合肥568亩黄金地上市！新站、瑶海、肥西、庐江要火！7500套新房位置全曝光~(4)

瑶海E1803号地块位于瑶海区裕溪路北、渣济路西，东至：渣济路规划红线，南至：裕溪路规划绿线，西至：障山路实施红线，北至：和平路实施红线。占地面积99.5701亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价455万元/亩，竞买保证金2.5亿元。 [转载出处：www.11jj.com]

该宗地位于裕溪路沿线，北边与金科海昱东方、弘阳昕悦府项目一路之隔，目前高层均价1.3万元/㎡左右，洋房均价1.45万元/㎡左右。另外，从大的区域来看，瑶海区纯新盘数量较多，未来集中上市的话，市场竞争不言而喻。

瑶海E1803号地块现场实探1与55中分校仅一路之隔  和金科、弘阳为邻

现场实探发现，该地块西边就是合肥市第五十五中学（大兴镇校区），地块与学校仅隔了一条障山路，未来孩子上学非常方便。

瑶海E1803号地块南边就是目前瑶海在售新盘——金科海昱东方和弘阳昕悦府，此外，周边还有大兴新居，合居苑和已经清盘的百大东兴家园等小区。

2地块周边交通便捷  有望成为地铁盘

交通方面，地块北边是和平路，未来与裕溪路高架并行，两大主干道加持，区位优势较为明显。

目前，地块东边的查济路正在规划中，隔着查济路就是百大周谷堆副食品交易中心。地块周边来往卡车特别多，陆续有卡车往百大周谷堆里送货。环境嘈杂，无疑也拉低了居住档次。

值得一提的是，根据合肥地铁规划，未来合肥地铁6号线的修建有望经过这里，市区将再添1个地铁盘。

3区域新房库存量较大  未来市场竞争激烈

值得关注的是，该地块再往北去，就是瑶海楼盘众多的龙岗板块，未来难免也会存在竞争。

据统计，龙岗板块目前有安建翰林天筑、新城桃李郡、文一锦门学府、禹洲珑玥湾、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、龙湖天街、龙湖E1801号地块、美好时代、弘阳昕悦府、金科海昱东方、百大东兴家园、文一云溪湾、淮矿东方蓝海溪岸观邸、禹洲郎溪上里和保利海上明悦等16家楼盘。