9个楼盘领出预售证，1字头房源新增近500套，最低验资35万(2)

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住宅：均价2万元/㎡以内，新增近500套

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近日，杭城楼市告别2万元/平方米房价的消息，又一次刺激了众多人的神经。有人统计了一下，均价2万元/平方米左右的房源，可能只有5000套不到的库存了。确实，随着一批老盘的逐渐告罄，板块都将逐渐迎来新房价格的重塑。

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本周上线的6个住宅楼盘，房源均价15724-69800元/平方米。其中，4盘新增近500套可售房源，均价在2万元/平方米以内，分别是萧山的佳源·湘湖印象、碧桂园·越溪府，余杭的万科·缦云坊、昆仑华府。有着库存告急的预期，本周的房源就突显了稀缺性。

萧山的两盘，湘湖印象靠近湘湖三期，位置在风情大道辅道上，离地铁站较远，配套略显不足。但是，景观资源得天独厚。临浦镇的碧桂园·越溪府，虽然均价本周最低，但是距离上比湘湖印象还要往南不少，更加适合地缘客群改善置业。

另外，萧山的新城·香悦公馆带装修均价站上了2.5万元/平方米。但是项目已经是萧山新区的老盘，首次开盘已经可以追溯到2017年3月份，整个销售周期内新房价格稳定。相比于周边的在售新房，毛坯价格在2.8万/平方米左右。香悦公馆房价优势明显，突显了高性价比。

同时，余杭的万科·缦云坊、昆仑华府两盘，均价也在2万元/平方米以内。不同于万科在良渚文化村上的大规模开发，昆仑华府单项目拉长了开发周期，令人疑惑。本网的一房一价上，项目首次预售证申领时间是2015年3月份，时隔3年多才加推最后一批房源22号楼。昆仑华府旁边有摇号红盘融信·澜天、万科未来城三期，，也有主力在售的联发·藏珑玉墅、中粮·梦栖祥云。相较于周边在售2.6万元/平方米左右的备案均价，昆仑华府毛坯均价17563元/平方米，门槛是低了很多。

可以预见，新城·香悦公馆、昆仑华府两盘，已经有一批“摇号军团”在赶去的路上。

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商业地产：3盘新增677套，全是写字楼

作为纯投资属性的不动产物业，商业地产素来不是普通民众亲密指数很高的事物，有着专业的壁垒。尤其，商业办公的写字楼，更是一般人轻易不敢涉及。然而，商务写字楼的高端与否，往往体现了所属商圈的价值与竞争力。

本周领出预售证的三个商业楼盘，供应的都是写字楼产品。

紫金港的耀江文鼎苑，是杭州知名度较高的学区房，二手房市场交易活跃。而古墩路沿线商业写字楼并不是非常集中，办公招商可能需要更强的运营能力。

振泽左右办公世界位于钱江世纪城板块。作为媲美钱江新城的双子星商务区，钱江世纪城的写字楼需求与要求都站在杭城前列。一房一价显示，振泽左右办公世界多数房源建筑户型面积在400方平方米以上，备案价格在1.7万元/平方米以上。