加大力度遏制快速上涨的房租刻不容缓

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随着高校毕业季的来临，一线城市租房市场迎来了一年之中最为火爆的季节，不同寻常的是今年的租房市场格外火爆。中国房地产业协会数据显示，今年7月，北京房租均价达到92.33元/月/平方米，环比上涨2.63％，同比上涨21.89％。 [本文来自：www.11jj.com]

由于无法承受过高的房价，刚毕业的或者是没有家长资助下毕业已久的年轻人不得不选择租房生活，这些年轻人为了些许安慰可运用房价收入比、租售比等公式论证房价的不合理，还可根据工作地或喜好变换居住地以此证明租房比买房划算和方便。可如今快速上涨的房租无疑大幅增加了这些年轻人的居住和生活成本，大部分新入社会的年轻人收入是低于社会平均水平的，也就是说他们要么搬到更远的郊区、要么由整租变成合租、由合租变上下铺来降低租房成本。

房租上涨不同于房价上涨，房价上涨可由居民通过向银行贷款等加杠杆手法短期快速提升，房租反映的却是居民真实的收入增长水平。数据显示，2018年上半年居民人均可支配收入31079元，同比增长8.8%，远逊于房租上涨。而且，近年来北京市常住人口已出现下降趋势，2017年末，北京市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人，是2007年以来的首次下降。收入增长和人口下降均不支持房租短期快速上涨，那么究竟是何原因导致近期房租快速上涨的呢？

其一，房租快速上涨与可租房源减少有直接关系，近几年北京市为防止群租房产生的安全隐患采取了治理措施，与此同时北京市也提出未来将大量建设租赁住房，2017年北京市住建委提出，未来五年北京市将通过集体建设用地安排租赁住房供地1300公顷，建设租赁住房50万套。但远水解不了近渴，群租房已被取缔、公租房还未建成，租赁市场供需短期出现了严重失衡。链家研究院数据显示，从2017年8月到2018年初，链家新增租赁房源套数连续多个月环比下降，租赁客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。

其二，近年来房租价格的上涨显然无法与快速上涨的房价相匹配，由此导致了一线城市租金回报率大幅下降。中原地产数据显示，2015年末至今，北京市二手住宅租金回报率持续低于2%，即使今年7月租金快速上涨，北京的租金回报率也仅为1.57%，其他一线城市租金回报率基本相似。这一租金回报率显著低于商业银行长期贷款利率和货币型理财收益率，证明在一线城市贷款买房用于出租并不是一笔划算的买卖，由此房东对提高房租以提升租金回报率的意愿较为强烈，这也形成了房价对房租的较强带动作用。