藏5年不卖亏14亿，这样的“高价地”杭州还有40多宗，市场逼人已无退路，谁敢降价抛售？

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文/俞琳 [转载出处：www.11jj.com]

上周，宇宙红盘融信保利·创世纪推出了最后一批房源后，又一个红盘逐渐淡出我们的视线。

何止创世纪，在过去的几个月里，万科·西雅图，融信澜天、卓悦蔚蓝领秀、阳光城翡丽公园等红盘纷纷出掉了最后楼栋。

当这些或低总价、或高价差的红盘们摇完后，板块内的“高价地”又将何去何从呢？

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27000元/㎡下沙大学城北、20600元/㎡的南部卧城、40766元/㎡的申花、28000元/㎡的良渚……当一个又一个板块的新房价格基准线被刷新，那些摇号红利是否还如当初那么诱人？

摇号之所以热火朝天，说到底，是因为限价背景下新盘和二手房有价差，大家追逐两者之间的价差，带动了没有价差的楼盘也享受到了摇号热度的礼遇。

不少楼盘都已近结顶仍未开盘 图/快房网

但摇到现在，一二手房的价差楼盘越来越少，随着曾经的“低地价”楼盘一次次的落幕，留给市场的“低地价”楼盘已经不多。

而2016年下半年和2017年拿下的新地块，价格都不低，这些纯新盘的价格体系也在无奈的限价下踌躇。

据业内人士透露，，在房地产行业上行周期中，“高价地推涨房价”的逻辑固然成立，在下行周期则存在“等待解套”的风险。进入2017年，在各地楼市调控政策频出，在限价的禁锢下，诸多高价地项目也面临考验。

2016年堪称是有史以来最大的“高价地年”，克而瑞数据显示，全年诞生了超过350宗单价和最高总价的“高价地”，并且绝大部分都分布在一二线热点城市，其中杭州、南京、天津、上海等市的“高价地”地块成交总价均超过了800亿元。