厦门房价迎暴跌!新一轮房价调控来了?

厦门房价迎暴跌!新一轮房价调控来了?

最近,号称全国最难买房的城市,它的房价竟然出现了暴跌,什么房价腰斩了,楼市神话被打破了,这种消息有很多。 [好文分享:www.11jj.com]

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看新闻的应该也都知道是哪了,就是厦门。厦门的房价相比2017年3月的高峰期,岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米,岛外跌了6000-1万/平米左右。不过当地人也吐槽,原来6万一平,跌了1万变5万,还是买不起。

 

先来看厦门房价为啥下跌,有3个原因:

一、之前涨的过猛了,当地人一年的收入都买不起一平米的房子。据统计,2017年厦门居民人均可支配收入是4万6千多,而高峰期的房价却达到了5、6万一平。

前不久,易居研究院也发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告,从这个报告里可以知道不同城市房价泡沫的大小。厦门的偏离度是最高的,达到了41.6%,而北京的偏离度是20.3%,由此可见,厦门当地的房价泡沫真的很严重。

 

二、严格的楼市调控政策起了作用。从2016年开始,当地政府就开始实施了只允许单身人士在本市限购1套住房等等非常严厉的措施,可以说是全方位封杀了炒房行为。

而且后来的限售政策变得更加严厉,买了房的要在取得房产证2年以后才能上市交易,如果是买了期房的,至少要3-4年才能卖出,锁死了流动性。

 

三、跟当地的经济发展也有关。一提到厦门,大家都会想到鼓浪屿,那里可是旅游胜地啊,厦门一直靠旅游业支撑着当地的经济。

由于厦门的产业结构过于单一,很多年轻人都跑去外地发展了,人口处于净流出状态。刚需减少了,自然成交量会下滑,房价会下跌。

 

你所在的城市会和厦门一样,房价下跌吗?

 

在买房的时候,要看看您所在的城市居民人均可支配收入是不是与当地的房价差距过大,如果像厦门这样的,一年的收入还买不起当地一平米的房子,这就说明楼市泡沫相当严重了.

而且从供给端再分析一下,如果还存在人口流出的现象,有可能会出现供大于求的现象,这个时候买房就需要小心谨慎了,以免成为接盘侠。

 

最后,我们把不同城市房价收入比偏离度的排行表格汇总了出来,大家可以做个参考,,看看自己的城市楼市泡沫大不大,感兴趣的朋友可以关注小司聊理财,回复:不同城市,就可以看到了。

厦门房价迎暴跌!新一轮房价调控来了?

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(小司大秘..) 

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