假设征收1%的房产税，房地产市场会受到什么影响？

大家好，欢迎到疯狂奖学金，我是道哥。最近关于房产税的传言非常多。最盛行的一个版本是来自香港媒体的报道，认为未来房产税可高达3%到5%，让人不寒而栗。

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首先这一定是传言。因为未来房产税的真正税率一定会充分授权各地的地方政府，根据各地区房地产市场的实际情况做决策，而不是在..或者..这个层面对房产税税率做出非常具体、明确的规定。 [原创文章：www.11jj.com]

但是今天我们做一个假设。假设像北京这样的城市，未来第三套以上的住房按照1%的税率来征收房产税，市场会发生什么样的变化？

讨论这个问题之前，要明白北京房地产市场的三个现实：第一，目前北京房地产市场的租金收益率普遍只有1%，这里主要谈的是住宅；第二，过去十年已经严禁北京户籍人口购买两套以上的住房，外地在北京的常住人口也只能购买一套住房，这就意味着说真正拥有三套以上住房的家庭是非常少的；第三北京房地产市场，尤其是租赁市场是供不应求的，，而且用于租赁的房产主要来自那些房产比较剩余的家庭，比如来自三套以上住房的家庭。

接着往下来讨论。如果按照1%征收房产税，而北京租金收益率也只有1%，那就意味着一定有部分三套以上住房的家庭会把房产卖出，这个似乎也符合了国家征收房产税，希望最后实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这个目的。

但是道哥认为，这部分卖出房产的家庭，对房地产市场的价格影响并不大。

因为北京市很少人拥有三套以上的住房，即使有一部分家庭卖出，考虑到量小，也就不会对二手房市场价格产生明显影响。而那些没有卖出的家庭会把房子出租，否则持有成本太高了。

大家试想，如果把第三套住房租出去的人是您，面临每年要交纳1%的房产税，而房屋租金也只有1%，你会怎么办呢？

道哥想，你会毫不犹豫的提高租金，虽然未必能够把1%的房产税完全转嫁到房租上，但是你一定会转嫁一部分到房租上。

刚才也谈到了有一部分人会卖出多余的房产，就意味着北京市的租赁房市场，出租房供给会明显减少。因为之前提到，北京租赁市场出租房主要来自多套房家庭，而不是来自政府的廉租房或者远郊区的租赁房。

那么这时候房租的价格一定会快速上涨，同时房价未必会出现明显的下跌。

最要命的是，如果真这样征收，就很可能意味着，政府原来所设想的通过征收房产税接续地方土地财政收入的计划会落空。毕竟很多人可能会把房子卖掉，从而进到免征区间，最后房产税可能也不能像预期的征收很多。

所以这样的政策不论从征收房产税的数量还是调控房价、影响房租，应该说都是失败的。

通过以上分析，道哥认为，房产税更大的可能性，第一，不是仅仅是针对拥有三套以上住房的小众群体，而更多的可能是针对超过50%以上的拥有房产的群体，房产税可能会影响到超过一半的家庭。

第二低税率。如果征收1%，就意味着家庭把所有租金都交给国家，这样不论是5套还是10 房，房东都会认为这样不公平。 为了尽可能的减少对市场上租赁、房地产交易市场价格的影响，房产税都应该采取低税率的政策，比方说0.2%或者0.5%

大家回顾一下，上海和重庆当年的房产税试点的税率是只有0.4%到0.6%。

所以道哥个人认为，未来房产税征收的税率有可能也就这么高了。大家所想象的3%到5%可能只是解一时之恨，最后如果真的实行，大概率房产税政策会是失败和落空。

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