没想到吧 这里离张江居然那么近！

对于张江的上班族来说，如何花更少的钱买到上班方便、居住舒适的房子，一直都不是一件容易的事情。因为纵观张江附近的众多板块，几乎很少有单价在5万元/平以下的新房、甚至二手动迁房的价格很多也高得有些让人有些难以接受。

[原文来自：www.11jj.com]

不过就在最近，因为2016年新场地王中粮首创禧瑞祥雲悄然开始了宣传推广，也使得新场这个板块又一次成为很多张江购房者关注的焦点。 [转载出处：www.11jj.com]

我们在前几天的推送中已经讨论了中粮首创禧瑞祥云这个项目

综合分析下来，因为价格等原因，并不推荐大家选择。

但这并不代表新场这个地方就一无是处，下面小编就带大家来聊聊新场究竟如何。

新场古镇

距张..区大约20公里 房价仍在3字头

新场之所以值得一提，很大程度上仍和这里的房价以及这里与张江的距离有关。

经地图测量，新场镇距离目前张江高科著名的长泰广场区域仅约20公里左右的驾车路程，路况较好的情况下30-45分钟左右即可到达，对于张江的部分上班族来说总体还算可以接受。

而在房价上，新场的价格在浦东的众多板块中的确并不算是高的。据了解，目前新场的二手次新房小区挂牌单价普遍在3万出头，比较好的小区、装修较好的房源挂牌价也就将将到达3.5万元/平左右的水平，并且依然有议价空间。

综合新场到张江地区的驾车距离，这个价格可以说还是比较有性价比的。

那么，除了房价相对比较低之外，日常生活又如何呢？

就目前来说，新场虽说没有什么特别有名的大型商业设施。但基本的配套还是比较齐全的，基本每个居民区都有配套的超市、菜场和学校，日常的基本生活还是可以得到保证的。

新场街面实景

值得一提的是，近期新场新建的新场实验小学还得到了明珠教育集团的部分支持。好在学校才刚刚挂牌，办学质量暂时未知，因此对口小区的房价并未出现明显波动。

新场实验小学实景

不过，，虽然驾车出行还算比较方便，有康新公路、申江南路和S2高速可以走，但新场的公共交通则不是那么的便捷。尽管有很多公交车途经，但新场目前唯一的轨交线只有16号线一条，高峰时间经常限流，如果不是驾车出行，的确还是有些不便的。

新场地铁站实景

板块利好不多 地王并未明显带动房价

另外，新场这几年的利好的确也是不多。主要的利好都集中在新城古镇的建设和旅游资源的开发上，对于公共交通和大型基础设施上的重大利好并不多，就连中粮地王对面的商业广场项目工期也拖了很久。

新场镇俯瞰

因此，尽管有2016年的土拍中刷新了地价的记录、2017年张江科学城范围向南扩大这些间接的利好，但新场这几年的房价并没有因此出现非常明显的上涨，其目前的房价甚至还不如尚未通地铁的航头和祝桥。

而在目前房产调控的大背景下，新场的不少二手次新房还出现了降价求卖的情况，市场也确实不那么好。这么一看新场的未来发展确实是有些扑朔迷离。

但不管怎样，就目前而言，新场在张江周边的板块中总体宜居性还是不错的、目前3字头的房价相对也没有那么的高，小编认为依然值得考虑。

那么现在新场地区有哪些还过得去的二手次新房呢？

目前来说，新场的二手房主要集中在新场古镇的东西两头，西面有汇锦城、中洲里程；东面有东方冠郡、丝庐雅苑和万科清林径。

东方冠郡二期小区实景

其中，中洲里程交房未满2年税费较高、汇锦城房龄比较长、小区品质相对比较一般，因此单价相对低一些，平均3.1万/平，不少房源挂牌单价都低于3万元/平。

汇锦城小区外景

而东面的丝庐雅苑由于是动迁商品房，税费比较少、小区品质也尚可，所以还算比较受欢迎，单价基本在3.2万元/平左右。东方冠郡虽然有一小部分是动迁房，但大部分是商品房，而且大部分采用一梯一户的设计，所以很受欢迎，单价也在3.2万元/平左右。

丝庐雅苑实景

万科清林径因为是万科开发的小区，由于品牌效应，所以挂牌价相对比较高，达到约3.5万元/平。

万科清林径实景

其中万科清林径小户型做的比较好，有84、94、97平三种小户型；丝庐雅苑也有89平左右的大2房；东方冠郡二期小区品质较好、主打99平大2房和142平大3房2种户型；其余小区的户型则比较多，购房者可以自行挑选。

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