业主怒斥：刚买完就降价，我们不同意！全国多城爆发维权！开发商：可以来退房......

[转载出处：www.11jj.com]

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近期全国各地开发商如坐针毡，先是传来取消商品房预售机制！虽然随后住建部紧急辟谣，但着实让开发商出了一身汗。紧接着西安三部门联合发文，禁止房屋销售与学区、学校关联，开发商不得以任何形式承诺相应学区问题，避免学区房炒作！

然而最让开发商难过的就是市场冷了，部分楼盘不降价就等死，降了价前期业主就维权。专家直言：明年开发商资金紧张，会降价或低价卖房！合肥房价再跌10%才见底！

大牌房企全省降价

蚌埠全线降价；砀山直接5.7折

日前，砀山碧桂园3000元/平甩卖的新闻在地产行业内火起来了！

以碧桂园为代表，目前蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价，碧桂园地王项目都荟更是7折略高于楼面价甩卖。

碧桂园都荟前期毛坯备案价10500元/平，最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平，紧接着第二次降价：所有房源总房款再降45000元，这就相当于成交价大概是备案价的74折。

而该房企在砀山也是掀起降价风暴。砀山碧桂园项目5200元/平销售状况不佳，直接57折降到3000元/平！！！

再说回蚌埠，荣盛、和顺等老牌房企也加入打折促销行列。

说到合肥，目前还没有大规模的降价潮出现，但是“装修改毛坯”这种减配手段似乎是降价的一个信号~

装修改毛坯、打折促销、降低首付

合肥楼市降温明显

目前，合肥市场已经没有了年初的火热，除了出现通过装修改毛坯，“减配”的方式降低买房门槛之外，还出现了各种变相降价的现象，来吸引购房者买房。

1合肥2盘“精装改毛坯”

日前，据合肥物价局显示，庐阳区海亮唐宁府最新备案6#，毛坯跃层，42套房源，备案均价25770元/㎡。

值得注意的是，上次海亮唐宁府还是装修备案，毛坯均价25770元/㎡，装修费5032元/㎡，总均价为30802元/㎡。

从上面我们能看到，海亮唐宁府的最新备案，取消了5000元/㎡+的装修费，将按照毛坯进行备案销售。

而唐宁府的户型是158㎡的跃层，装修改毛坯，这也将意味着一套房降价了79万，买房门槛大降！

除了海亮唐宁府，位于瑶海区龙岗板块的中梁美好时代本来是装修房入市，如今也做起了毛坯住宅。

根据合肥物价局显示，今天中梁美好时代是分两次备案：

其中2#楼，72套装修备案，毛坯均价13199元/㎡，装修费2500元/㎡，总均价为15699元/㎡。

而8#、3#、9#、10#楼，202套毛坯住宅，备案均价13199.56元/㎡。

如果按100㎡的面积算，相对装修房源，毛坯住宅买房门槛直降25万元！

2“小蜜蜂”蜂拥而至，打折促销潮来了

市场好的时候，想要优惠简直是做梦，能买到就不错了；市场冷了，开发商就开始放低购房门槛。

据了解，庐阳有多家纯新盘首开就放出了高额优惠，92折不说，甚至有盘近期再曝出低价。

与此同时，近期，我前往多家售楼部发现，门口带人看房的“小蜜蜂”增多，只要走在靠近售楼部的路上，就会出现一堆“小蜜蜂”带你看房，让人实感无奈。

不仅如此，目前合肥不少楼盘打着“中秋国庆双节，盛世特惠”的口号，做起了促销。

3降低首付比例和买房门槛

今年大半年，合肥楼市想要按照正常首付3成买到的楼盘屈指可数。而就在近期，有不少楼盘开始放开首付比例门槛。

9月14日，合肥云谷开盘，现场吸引了800人到场抢房！值得一提的是，这次开盘，据买房人反映，有人首付3成买到了房！

市场下行，购房门槛也在不断降低！

4多家楼盘低于放风价备案

9月14日，瑶海2015年度的地王住宅首次备案，精装高层均价为17300元/㎡！这个地王的入市价格，让旁边的楼盘跌破了眼镜。连其官方都发文称：“价格低到，我说了你都不信！”

要知道，该盘之前实探时放风价最低也要1.8万/㎡，实际备案价让不少买房人感到吃惊！

此外，经开区皖投万科纯新盘此前放风价一直都是1.8万+/㎡，可近日备案价出来却让人直呼便宜，1.65万/㎡的价格，比放风价低了至少2000元/㎡！

5土地市场降温，成交接近底价

从今年上半年开始，开发商一改去年的豪气，在市区及周边县市土地市场上的表现，可以说十分的小心谨慎！一线房企宁可不拿地，也不会像之前一样高价拿地！

8月底，市区不少优质地块，开发商居然没有表现出太多消费的欲望。上周的3宗地中，2块地流拍，1块接近底价成交。

开发商们开始挑三拣四，竞拍时也不敢往上加价。不少市区优质地块成交都是大打折扣，地价降级的剧情不断上演……

跳出安徽，放眼全国，这种降价的大潮似乎更让人感受深刻，市场反应也更加直接~

杭州、北京、长沙、济南楼盘降价

前期业主纷纷维权

“降价维权”，在过去十多年的楼市低谷期曾频频出现，然而今年这样的事件再次登上舞台。

近日，杭州滨江某盘的一期业主，因为一期房源与二期房源差价达35万而维权。

“一期试水，啃爹40万，品质滨江，失信大盘；胡乱定价，欺骗业主，还我们血汗钱”。

最后，开发商被逼无奈给出回应：如对二期定价存疑的业主，购房者本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请，我司同意退房且不收取任何违约金！

开发商也挺不容易的，房子卖不掉降价卖也不行。业主也为难：我也不是要退房啊，我就是想要一个说法啊！

前不久，济南某盘就因为市场不好降价，已经买了期房的不能接受资产瞬间贬值几十万的业主前往项目售楼部维权。

从首开精装均价2.2万/㎡到精装改毛坯，价格下降到1.7-1.8万/㎡，让买房人直呼“坑爹”。

房价一上涨，排队买房，万人摇号，其乐融融；一下跌，业主慰问售楼处。楼市就是轮番上演悲喜剧的舞台。

其实降价维权事件今年已经不是第一次出现。前段时间，长沙湘熙水郡业主拉起“诱骗买房、内幕重重、还我血汗钱”的横幅，在湘熙水郡售楼处维权。

据了解，湘熙水郡于6月初推出二线江景房,均价在9300-9700元/㎡之间。8月13号，又推出了一线江景房，价格位于8700-9005元/㎡之间。

8月推出房源位置位置更优，可享一线江景。按理说位置更好的楼栋价格会相对高一些，然而8月推出的房源价格却低于6月开盘房源。

因此，部分老业主不满意了，组织了维权队伍来找开发商讨一个说法。有维权业主做了计算，一个多月时间降价约1千元，一套房损失近10万。

随后，湘熙水郡开发商针对近日业主维权给出回应：业主可自愿退房。

再往前，可追溯到今年6月份，北京州K2十里春风的售楼处被围，数十名身着印有“退房”短袖的购房者聚集在这里。

早期购房者称，项目刚开盘的时候价格4万多，现在售价2万多，前后相差太大，自己的房子几乎贬值了一半。

不过开发商表示，由于楼市低迷，目前折扣较大，与此前价格的确有些差距，但购房合同是在双方都认可的情况下签订的，退房是不可能的！

楼市入秋

降价潮还在蔓延

江苏句容某盘直接打出“房价重回2015”的标语，相比今年初的1.2万/㎡，房价直接跌至最低7888元/㎡！

据了解，该楼盘今年初精装均价1.2万元/㎡，目前周边楼盘均价普遍在1.3万元/㎡。而月底开盘的房源直接精装改毛坯，砍掉4000元/㎡。

作为楼市四小龙的南京也开始扛不住了。

近期，南京江北明发香山郡给出凭学历买房的优惠，所有优惠加起来能便宜3-4万元。

南京江宁方山大学城新盘五矿澜悦方山首次开盘，推出104套毛坯叠墅房源，销许单价25513-34092元/㎡，现场给出总价2万优惠。

南京鼓楼中海滨江U-LIVE开盘当天最高可以优惠12%。

广州楼盘时代柏林，日前推出了一成首付的活动，为购房者首付垫资。总价500万起，首付只需50万起，剩余首付在3个月内补齐即可。