5年来最低迷的中秋小长假 楼市真正的压力还在后面

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据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（9.17-9.23）上海新建商品房共成交1293套，成交面积15.1万㎡，环比上涨5.1%。此外，22-24日是中秋小长假，期间新房仅成交3.2万㎡，是近5年来同期成交最低的一次。 [转载出处：www.11jj.com]

2018.9.17-9.23上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周除了浦东之外，各区的整体成交水平环比都呈下降态势，前一周表现良好的崇明、嘉定、青浦等都出现明显回落，嘉定青浦的排名直接掉至中游水平。

上周浦东的表现放在8月来看也相当不俗，主要也是得益于近期新推盘的项目出现集中网签。

整体来看，9月开局至今，市场始终处于相对清淡的格局，，买方观望预期也明显加重，偶尔有区域成交表现突出的，也多依靠新增供应的刺激，不过供应带来的提振效果，似乎也在减弱。

上周，包含小长假在内，全市新建商品住宅共有5个项目面市，环比增加1个，新增1900余套房源。但除了西虹桥壹号的房源认筹比达到1：0.64，还勉强过得去外，其他几个项目都可以用惨淡形容。

同济东时区此次推出的房源以别墅为主，也许多少能说得过去，但此前一向都比较受青睐的内环内项目荣联家园，264套房源也只迎来42组认筹客户。

2018.9.17-9.23上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，上周成交前十榜中，除了华发四季和绿洲康城金邸这两个中端改善盘外，剩下的只有3个3万以下的低价盘，和5个9万+的豪宅项目。

虽然项目数量来看后者占优，但前者从成交套数来看明显压过另一方，呈现出高端产品与低端产品分庭抗礼的态势。

2018.9.17-9.23不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，在成交套数维度中，4万以下的产品段占比延续前一周的态势继续扩大，环比再增7%，其他产品段虽然也进一步受到挤压，但相比前一周，8万+的份额却明显高于4-6万产品段，出现了小小的逆转。

而在成交金额方面，8万+产品段的份额扩张更为明显，也达到了7%，倒是成交套数占比大涨的4万以下产品段，虽在金额占比上也有涨幅，但只有区区1%。

逢节市场成交走弱是意料中事情，加上今年整体环境都处于清淡格局中，交投走弱意料之中。虽然新盘整体去化率能维持在80%以上，但疲态逐步显现。中心区域关注度高的热盘是否能继续维持较高去化率有待观察。

二手房因为短期内缺少气氛烘托，买家入市意愿降低，加之当前价格买卖双方分歧加大，交易节奏放缓。

总体来看市场出现明显预期转变，买家认为后市房价还有调整空间，房企也放弃相对高企的心态。从这些信号预判，金九行情寡淡背后是10月房企出货压力明显增加。

截止24日，9月以来，全市新建商品住宅共计成交0.44万套，最终成交想要接近8月0.73万套的年内高点可能性较低。不过，预计最终成交量能达到0.55万套以上，在年内仍属相对高位水平。

9月以来，已推盘和确定推盘的商品住宅房源达到0.68万套，虽然与7、8月的推盘高峰有一定差距，但依然大大高于上半年的推盘水平。

不过，中秋小长假及临近时间段内，新推盘的摇号情况并不理想，假期虽然一定程度上有助于客户看房，和楼盘的蓄客，但并不能真正改变市场的供求关系。在中秋小长假后，乃至接下来的国庆小长假，摇号冷清、去化压力渐增的总体趋势仍将延续。

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