降价潮、维权潮、退房潮来袭，2018年中国楼市丑闻缠身？(5)

1. 房企去杠杆。

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去杠杆没有错，但去杠杆引发的连锁反应却出乎多数人的意料。房企资金链紧张，没能继续借到钱的房企只能破产跑路，留下一摊子烂尾工程。

而不甘缩小规模的开发商只能拼命加速拿地、建房、成交、回笼资金，发明出一套“高周转”模式，结果导致工地频出事故、房屋质量堪忧。

2. 限价。

限价政策压缩了开发商的利益，导致开放商控成本，降低精装房的质量。而一二手房房价严重倒挂，不少“想占便宜”的购房者会忽视质量风险，盲目抢购。

像千人维权的成都，也是全国限价限得最厉害的城市，倒挂程度从4000元到10000元不等，会算数的都知道买到即赚到。

不过，利益空间被大大压缩的开发商是不可能让利的，更不可能把标准放到当初预设的水平，所以偷工减料的事情也就再正常不过了。

3. 投机心理。 

维权潮的出现一方面确实是楼盘质量有问题，但另一方面也是市场参与者缺乏契约精神和风险承担意识的表现。