杭州奥体一神盘降价1.5万/㎡，无人应拍，法拍房也凉了！

文/滕文娜

1 [原文来自：www.11jj.com]

神盘无人光顾，法拍已凉凉 [好文分享：www.11jj.com]

奥体神盘都无人光顾？市场已经凉到如此地步？

9月底，钱江世纪城的顺发美哉美城一套面积97.67㎡的跃层户型在阿里司法上进行拍卖，评估587.84万的总价，起拍价455万（均价约46600元/㎡），尽管有1.5万人关注了该房源，结果无人报名直至流拍。

位于当红热门板块核心处，大赠送面积超高得房率，让顺发美哉美城在二手市场一直是抢手货。透明售房网显示该小区的二手挂牌价近6万元/㎡，9月成交一套133㎡的户型，均价近5.4万元/㎡，还有成交一套约82㎡户型，均价高达63242元/㎡。

顺发美哉美城低于二手市场近1.5万元/㎡的房源，竟然流拍了，让人大跌眼镜，不过市场冷了，法拍房降温也不奇怪，一套房子众人齐抢的局面已越来越少见。

法拍房到底凉到什么程度了呢，我们大致统计了阿里法拍上杭州房产的情况。 

2

9月法拍房的流拍量是几个月前的5倍

9月，阿里司法拍卖杭州房产（含富阳、临安、建德、桐庐、淳安）共进行了约480次的拍卖，其中约130次拍卖因无人问津导致流拍。7月份，杭州房产共有345次法拍出让，流拍量75次。再往前翻，5月份，除某小区180多次的车位拍卖，杭州市共有近360场法拍，而流拍量为25，是9月流拍量的五分之一不到。

另一方面，围观人数及报名数也存在明显的变化。翻看5、6月杭州市区（除临安富阳及下辖区县）法拍房的围观人数，基本都上万，关注度高的甚至有四五万，报名参与法拍的人数轻松能破10，而如今关注度有上万已属不错，报名人数更是寥寥无几。

阿里房产5月底的法拍截图

阿里房产9月底的法拍截图

这一些数据，足以说明，法拍房的热度真真实实的降了一大截。

3

法拍成交价普遍低于市场评估价

热度减退，法拍的最后成交价也在走低。为了了解到具体情况，我们随机选取了9月底和5月底某一天的法拍情况进行对比。

9月底法拍房页面部分截图

9月25日，阿里法拍上，杭州市（临安、富阳及下辖区县）有35套房产进行拍卖，其中18套流拍。我们剔除了临安、富阳及下辖区县和非住宅房产的法拍进行了比对。

（注：标红的为拍卖成交价高于评估价）

出价次数上，，5月29日平均出价次数为94次，而9月25日除去流拍的平均为26次。

从这张表格可以看到，5月29日，除部分大户型，其他房源拍卖成交价均高于评估价，价差最高的是一幢别墅，比评估价高出472万成交，其他价差从几十万到一百多万不等。9月25日，仅有一套化纤新村的小户型成交价高于评估价，其他要么低于评估价成交，要么流拍，余杭碧景园紫缕苑2幢1单元102室则已经是第二次流拍了。

出现如此大的转变，是9月当日的房源不好吗？并非如此，好的房源如顺发美哉美城的那套，再如位于钱江新城核心区的绿城春江花月，距离地铁4号线南星路地铁房，挂牌均价超6万元/㎡，我爱我家官网上显示8月份成交了一套143㎡户型的，均价约6万元/㎡。9月25日这套170.6㎡的户型虽然比较大，但是从成交均价45720元/㎡，价差真的不止一点点了。

4

酒店式公寓法拍更惨！

百万豪宅公寓降价30万再战！

城门失火，殃及池鱼。如果说住宅是房产的城门，那酒店式公寓、商办等物业类型则是妥妥的池鱼了。

法拍房中，商业类型的拍卖成绩更是惨不忍睹。前面提及的9月25日单日18场流拍中，非住宅用房占了13个。

在楼市疯狂时期，法拍房中的酒店式公寓也曾受购房者的青睐，高溢价拍走，这样的情况或很难再现了。

蓝色钱江是老牌豪宅，住宅目前二手价格均是上千万。9月14日，阿里法拍上该项目一套53.74㎡的酒店式公寓进行拍卖，评估价215万，结果起价160万也流拍。而在最新即将进行法拍的列表中，这套房源又出现了，起拍价格下调了30万。

其实，在5月中旬，蓝色钱江也有一套公寓进行法拍，面积103.51㎡，起拍价284万，经过57轮的竞价，最后以390万的价格成交。两套房源如果按均价对比，53.74㎡降价30万重新再战，等于是降了近1.3万元/㎡。

蓝色钱江公寓法拍房截图

市场转向，二手房迅速降温，作为限购之外特殊存在的法拍房也难以幸免，加上相比普通二手房，法拍房可能存在过户难、纠纷、产权等风险问题，购房者出手更加谨慎了。

法拍市场降温，对那些没有房票又急于解决住房问题的购房者来说确实是个好消息。

也有人利用法拍凉了的机会，在法拍市场上对赌捡漏。9月中旬，萧山党山镇某小区有几套房源拍卖，110多方的房子，最终成交价仅100万出头。没过几天，这其中有房源便在二手房市场挂了出来，加价40万在售。对于这个买卖，你们怎么看？

编辑:稀饭 题图：舒察