分享个买房小建议，住得更舒服

买房呢？"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"其实我的大逻辑一般都比较简单。对于普通家庭，刚需该买就买；而说到投资，普涨的时代过去了，房子的投资风险越来越大。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"不仅仅是房子涨跌啦，房子这么个“大件”，对大多数家庭的现金流影响都是决定性的。尤其是在现在的经济环境下，谨慎一些没毛病。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"所以，关于房子的话题，我更愿意从“怎么住得更舒服”这个话题聊聊。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"最近有个朋友准备二胎，改善房的需求也就提上了日程。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"根据预算、学区看中了一片区域，挑了几个小区看了看，120平方左右的房子挑中4-5套，然后就陷入选择障碍症，向我求助。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"房价、地段、大小，这些我们往往大概都有个想法，可再进一步细挑的时候，「户型」这个因素就很重要了。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"同样面积，好和不好的户型，居住体验差别很大。“寸土寸金”的房子，选对了户型可以说是省了一大笔。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"其实之前在准备《跟简七学理财》课程的时候，我们就和专业人士探讨过这个话题。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"首先，拿到户型图，你从大轮廓中，就能看出很多细节。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"先看看大局，户型方正、采光、通风都很重要。","8:1"],[20,"\n\n除非特殊情况，估计没人想住奇葩户型。方正的房子不仅感觉更和谐，采光、通风以及房屋利用率，都会比较好。\n\n不过，到底什么叫“方正”呢？\n\n来看张图，拿间卧室举例。\n\n阳光从窗子里照进来，..这条线就会是采光面，专业术语叫“开间”；\n和它垂直的红色线条，叫做“纵深”。\n一般来说，开间（黄线）：纵深（红线）=1 ： 1.5 会比较方正。\n\n\n"],[20,{"gallery":"https://images-cdn.shimo.im/GxbuC30rnjIwOKaX/image.blob!thumbnail"},"29:0|30:0|3:\"612px\"|4:\"323.313px\"|crop:\"\"|frame:\"none\"|ori-height:\"392\"|ori-width:\"742\""],[20,"\n\n而采光和通风，主要就是看窗户啦。如果窗子少、都在一个方向，自然采光和通风就容易受影响。\n\n我这个朋友还看过一套类似这样的房子，一侧全没窗，采光就很差；某个方向上也只有一侧有小窗，通风效果也很一般。"],[20,"\n","linespacing:\"115\""],[20,{"gallery":"https://images-cdn.shimo.im/FpKftvm8zJACDavY/image.blob!thumbnail"},"29:0|30:0|3:\"612px\"|4:\"286.175px\"|crop:\"\"|frame:\"none\"|ori-height:\"397\"|ori-width:\"849\""],[20,"\n\n\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"看完了大局，第二步，你可以来看看房屋的结构安排，适不适合居住。","8:1"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"这里，有个专业的词，叫“动线”。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"听着复杂，其实你“走两步”就都明白了。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"你可以假象这样3种情况："],[20,"\n","linespacing:\"115\""],[20,"日常居家休息，睡觉、上洗手间的居住线路，需要安静；"],[20,"\n","linespacing:\"115\""],[20,"客人来访，会客会餐的会客线路，往往很热闹；"],[20,"\n","linespacing:\"115\""],[20,"做菜吃饭的家务线路。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"如果他们不交叉，就比较理想了。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"比如，一个合理动线路径，大概是这样的："],[20,"\n","linespacing:\"115\""],[20,{"gallery":"https://images-cdn.shimo.im/rF39QLdbnCoZHyBW/TIM截图20181015144508.png!thumbnail"},"29:0|30:0|3:\"422px\"|4:\"248px\"|crop:\"\"|frame:\"none\"|ori-height:\"810\"|ori-width:\"1377\""],[20,"\n","linespacing:\"115\""],[20,"*图片来自网络"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"其实这点还挺重要的，我小时候住家，除了爸妈的主卧外，还有两间次卧，一间连着阳台和洗衣房，爸妈怕洗衣机吵着我，就把我安排再另一间。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"可是，那间边上刚好是餐厅和厨房，结果也非常吵闹，其实就是居住线路和家务线路交叉了。"],[20,"\n","linespacing:\"115\""],[20,"\n两个层面看下来，你基本就能知道这套房型有没有大的缺陷了。\n\n此外，，你还可以针对"],[20,"一些细节问题","8:1"],[20,"，详细查看。\n\n比如：厨房、卫生间，这两个潮湿、容易产生脏污空间，是不是和卧室比较远。把干湿区分开就很有价值。\n\n你想，自己卧室总有些湿哒哒的脚印，总是挺难受的。\n\n再比如：每间房的尺寸是不是够大；房屋两侧是不是都有窗户，以便更好的通风等等。\n"],[20,"\n","linespacing:\"115\""],[20,"这些细节我就不一一罗列了，我把它们整理成了一张表，方便我这个朋友打分、决策。如果你有需要，也可以在我们公众号后台回复关键词“户型”，挺实用的。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"另外，我还有朋友做过这样的尝试，看中一套价格不错的笋盘，但是原户型挺多不合理的。买下来后，他请了专业的设计师重新调整了户型，算上这笔钱，这个房子依旧划算。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"有房子的朋友，不一定要这么大费周章，可以参考这些微调下家中空间，效果也很好。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"生活中的不方便、不舒适并不一定要归结于“钱”，小小的行动就能让“有钱以后的理想生活”，来得更快一点。"],[20,"\n\n","linespacing:\"115\""],[20,"不是吗？"]]"> [本文来自：www.11jj.com]

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昨晚开始，做了一个“寻找简七锦鲤大王”的活动，近1万元的奖品，还是挺给力的。

这周五就会揭晓，在我们的公众号后台回复【简七锦鲤】，就能来参加啦。

回到今天的主题，我经常受到后台留言：

简七，现在到底要不要买房呢？

其实我的大逻辑一般都比较简单。对于普通家庭，刚需该买就买；而说到投资，普涨的时代过去了，房子的投资风险越来越大。

关于房子的话题，我更愿意从“怎么住得更舒服”这个角度来聊聊。

最近有个朋友准备二胎，改善房的需求也就提上了日程。

根据预算、学区看中了一片区域，挑了几个小区看了看，120平方左右的房子挑中4-5套，然后就陷入选择障碍症，向我求助。