雷军又一次伸手房地产 小米联合华润26亿元北京拿地

理性·建设性

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这次小米选择联合华润置地直接通过二级市场拿地，而且该幅土地主要以住宅用地为主，，小米是否会重新启动建设针对小米员工定向销售的住房，也成为外界关注的焦点。

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11月5日，北京市土地市场再起波澜，当天，华润置地和小米联合体以26.57亿元的价格在昌平区七里渠获得两幅公建混合住宅用地，土地面积为46848.3平方米，建筑规模为13.73万平方米。

2017年3月，小米曾尝试介入万科永丰100%自持项目，经济观察网记者曾向官方求证，北京市住建委相关人士证实小米万科合作建房的事实。但随着舆论发酵，不久，这个实验性项目被北京市住建委叫停。

这次小米选择联合华润置地直接通过二级市场拿地，而且该幅土地主要以住宅用地为主，小米是否会重新启动建设针对小米员工定向销售的住房，也成为外界关注的焦点。截稿前，小米方面还未进行回复。

该幅土地全称为北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP001804-0007地块房公建混合住宅用地，土地由两幅构成，其中一幅土地面积为3.05万平方米，建筑面积为9.1万平方米；另一幅土地面积为1.64万平方米，建筑面积为4.58万平方米。

挂牌文件显示，两幅土地均为公建混合住宅用地，地上建筑面积13.73万平方米，其中4.12万平方米建筑面积按照居住用途收取土地出让金，剩余建筑面积按照商业和办公用途收取土地出让金。

这意味着未来该项目主要以办公和商业为主，住宅占比只有30%左右。综合楼面价为2.66万元/平方米，其中公建部分50%要求自持20年以上，未来如果整体出售或分割出售，需要经过昌平区政府同意。

与北京出让的大部分土地一样，这两幅土地为限竞房项目，当土地价格达到上限时，转为以竞报企业自持商品住房面积比例，商品住宅销售均价限定为54197元/平方米，最高单价不超过56907元/平方米。

不过，由于最终只有广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体参拍，最终以底价成交。广州小米为小米全资子公司，北京润置为华润置地全资子公司。值得关注的是北京润置的商业管理身份。

实际上，华润和小米之间渊源甚久，目前小米公司总部办公地就位于海淀清河的华润五彩城，而清河华润五彩城项目也是一个集住宅、商业和办公于一体的综合体项目。

昌平沙河七里渠地块位于地铁昌平线和八号线交汇处，目前累计挂出三幅土地，其中最早一幅由北京万科和北京住总联合体于2014年1月夺得。还有一幅商业金融用地还在挂牌中，将于11月12日开始竞拍。

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