商业地产的边界在哪里?

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商业地产的边界在哪里?

商业地产在扮演更多角色,如今的属性已不局限在“商业+地产”,更多是呈现出“地产+金融”的特征。

商业地产的边界在哪里?

伴随着中国城镇化深入,在未来人口迁移格局中,城市的人口红利还将继续存在,消费升级的潜力巨大。

地方政府在房地产问题上分城施策,但总体都显示出对住宅用地出让更审慎,对带来商业、文旅、产业先行的复合型地产却持开放态度。无论从政策层面还是消费需求而言,相比逐渐面临天花板的传统住宅开发,商业地产前景更加广阔。

因此近年来房企随势而动,包括万科收购印力扩充商业版图;龙湖、中粮、保利、华润等房企则持续在商业地产上加大砝码;万达、凯德等传统商业巨头也有意由重转轻,用轻资产模式实现利益最大化。

商业地产的边界在哪里?

另一个迹象则是,商业地产逐渐脱离粗放化管理,进入精细化运营,房企摒弃传统的收租模式,开始介入商业链条的上下游,通过“投融管退”模式实现资产溢价,最终长期持有或退出。

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