从碧桂园服务优异的成绩单看碧桂园人事变动

引 言

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2018年12月7日，碧桂园董事局主席杨国强先生之女杨惠妍女士由公司副主席调任为联席主席，将协助杨国强先生处理集团日常工作，并负责集团的战略投资及基于现有业务的新业务探索，例如新零售业务，将为公司的持续发展做出贡献。

在升任联席主席之前，杨惠妍女士还曾担任博实乐的董事及主席、碧桂园服务的非执行董事及主席，并在2018年主导了港股物业板块市值第一的碧桂园服务分拆上市，其业务能力可见一斑。借此，我们来看一下在杨惠妍女士的带领下，碧桂园服务的发展究竟如何？

1、碧桂园服务引领港股物业板块市值龙头

碧桂园服务成立于1992年，是中国领先的中高端住宅业务服务提供商，经过26年的稳健发展，公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态；提供包括保安、开荒清洁、绿化、园艺及维修保养等一系列物业管理服务。

公司重点服务于住宅社区，同时涵盖商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府、医院及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园、景区及学校等非住宅物业。截止到2018年6月30日，公司业务组合遍布中国29个省、市及自治区的260多个城市。

业务的推广扩大了碧桂园服务的规模。2018年3月，，碧桂园宣布分拆物业板块在香港上市的计划。三个月后，碧桂园服务成功登陆香港资本市场，上市首日市值突破250亿港元，荣登港股物业板块市值的龙头宝座，而这项工作就是在杨惠妍的主导下完成的。在港股走势低迷的背景下，碧桂园服务依然保持稳健而强劲的势头，截至2018年12月7日，碧桂园服务市值已达316.5亿港元。

2、盈利能力持续提升，

企业负债保持较低水平

2018上半年，碧桂园服务营业收入继续保持高速增长，达到20.2亿元，同比增长42.5%。同时在2018年上半年，碧桂园服务的毛利润率达到新高。其中，毛利润率上升至39%，较2017年上升6个百分点；净利润率达到23.4%，较2017年上升10.5个百分点。

可以看出，碧桂园服务的盈利能力持续提升，主要原因是由单价更高的项目生效转化所至。从中长期来看，受惠于项目的规模效应，前期新盘投入的成本将会被后期开发所分摊，边际利润出现上升，同时物业管理业务盈利能力将稳中有升。另外，碧桂园服务中毛利润率较高的增值服务，也会对业务的净利润率的提升起拉动作用。

与此同时，在2018上半年碧桂园服务IPO后，公司总资产规模猛增至38.8亿元。并且公司资产负债率持续走低，2018年中期降至53.1%，与2017年相比下降2.5个百分点，具有良好的债务控制能力。

在碧桂园服务规模快速发展的同时，也表现出了与其他相似企业的差异性。一般来讲，行业的物业公司多是劳动密集型，而碧桂园服务在此的基础上融入了科技理念，例如潼湖科技小镇，在传统物业服务的基础上，打造全智慧、全科技的专属优质服务，还可以促使企业多板块业务相互协同。

3、多板块业务相互协同

近年来，碧桂园积极探索新业务板块，包括农业、机器人、新零售业务等，注重企业多元化发展，积极挖掘房地产开发相关业务的价值潜力。以新零售业务为例，碧桂园的凤凰优选成立于2016年，截至2017年末，便已在全国20多个省份的碧桂园社区中开了近200家店。而凤凰优选的目标是在全国开上万家社区门店，出售超过600种经由碧桂园团队甄选过的农副产品。

目前碧桂园已实施打造了超过2000个高品质项目，有超过18万名员工和300万业主。截至2018年6月30日，碧桂园服务在管面积1.368亿平方米，储备面积2.492亿平方米，规模优势显著。这些不断增长的庞大的流量资源，将会成为碧桂园开拓新零售业务的重要支撑，凤凰优选与碧桂园服务的协同效应会逐步显现，而基于在碧桂园服务积累的成熟管理运营经验，杨惠妍女士也有望在一片新的蓝海中为碧桂园的可持续发展贡献才能。

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