楼市里人们有三种买房行为，只有明白了他们行为背后的原因，才能更深刻的认识楼市，在关键时候做出最正确的选择！

买房的三种行为

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楼市里人们的三种买房行为是如何发生的？

第一种：为什么人们总是买涨不买跌？第二种：为什么有的区域房价剧烈调整后，很多人开始买进？第三种：为什么感觉楼市变冷总是暴风骤雨，这个过程要快于楼市变热，这背后的原因？

为什么买涨不买跌

楼市中，大多数人的买房行为是集中在房价上涨的时候。而在房价下降的时候，人们又停止买房。

我们曾经这样理解这种行为，如果一个人有50万的资金，且有投资的想法。只有两种选择，一是买股票，二是投资房产。当面临房价上涨时，权衡利弊，认为买房的回报要大于买股票，最终结果得出买房的效用大，于是买房的行为就发生了。不买跌的情况正好相反，当房价下跌时，会同样给买房和买股票做比较，由于感觉房价可能还要下跌，此时买股票的效用大于买房的效用，因此买房行为就不会发生。现实的情况可能更复杂，无论我们面对多少选择，，最终都会评值，而评值的结果，会反映出人们的最终选择，这是个人的行为。而当人们置身于群体中的时候，更容易促使发生买房行为，比如楼市很热的时候去售楼处看房，售楼处人山人海，处于那种环境，人很容易受到影响。

为什么有时候出现买跌的情况

在现实中，有时候会发生房价剧烈调整后，人们也会进入市场买房。这一情况与不买跌表面看是矛盾的，其实这同样可以用效用解释。比如之前的房价到过一个高点，然后剧烈调整下降，人们此刻进入市场买房，表明对这个区域的价值是认可的，并且目前的单价对人们的效用很高，或者说性价比很高。人们的实际想法和预期是这个地方房价已经是底部，接下来就是反弹，所以这时候对买房的评值很高，最终发生买房的行为。

为什么楼市变冷总是暴风骤雨般迅速

有时候我们会有这样的感觉，与楼市变热的情况相比，有的城市的楼市仿佛是一夜入冬，寒气袭人。似乎这个演变过程更快。我们知道：不买跌的行为是效用评值决定的，买涨的行为也是效用评值决定的。那如何解释我们提出的问题呐？一旦房价开始下降，人们会觉得，此时买房会有损失财产的危险。与房价上涨获得的收益相比，人们会更加恐惧自己的财产的损失，只要房价下降的消息传开，人们会集体保持观望，甚至一些不太着急的刚需也开始观望，市面上买房的人突然骤减，自然就会觉得楼市变冷更加迅速。其本质就是，人们对损失的害怕，比对获利的渴望更为迫切。

投资房产一定要树立正确的房产价值观，不然在面对楼市的变动的时候，就会容易摇摆不定，失去信心。

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