地产数据说┃市场平稳下行？抢开发破销售困境

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尽管“寒冬”论成为共识，但企业投资拿地力度不减、施工加速，其实反映了大部分企业的决心、信心和努力并没减弱，这背后是加快促销、回收现金流、精选土地储备以应对“寒冬”的战略思考。需要注意的是，未来，房企将更多体现由土地推动型的投资发展转变为资金约束型的投资发展的特征，仅仅依靠政策松动，无法持续，更无法解决企业快速发展、升级转型的根本难题。 [好文分享：www.11jj.com]

报告摘要：

投资：累计投资额同比增幅5个月来持续轻微下行，但仍然保持全年整体高走态势，其中住宅投资起主要拉动作用。

开发：临近年末迫于回款压力，企业积极开工以加快推盘节奏，11月新开工面积同环比增幅皆明显高于去年同期。

拿地：11月土地购置相对积极，但仍难改整年累计购地面积和成交价款的紧缩局面。月度土地购置面积同环比增幅较去年同期皆难以望其项背。

销售：销售情况全年紧缩，累计销售面积相比去年增幅甚微，且单月销售面积和销售额的同比增幅在近5个月中有平稳下行的趋势。

一、投资与开发

1.   投资额延续高位增长，然增幅持续下行