2018年中国物业服务价格指数报告

我国经济发展已由速度时代进入质量时代，作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体，物业管理行业迎来了前所未有的发展机遇。当前物业管理行业正面临着新的发展形式。一方面，在供给侧结构性改革的背景下，以房屋不动产为核心的资产管理和以居民为核心的消费服务成为拉动服务消费的强劲动力，物业管理行业关注度持续增强，更多的金融和资本正在以各种形式不断地加入物业管理行业。另一方面，随着大数据等技术的推广应用，物业服务企业不断加强与大数据、人工智能等新技术的融合来促进企业进行转型升级。巨大的市场潜力叠加资本和技术助推激活了整个物业管理行业，但目前物业管理行业仍处于集中度较低的初级发展阶段，仍面临着物业管理行业主体成熟度低等问题。 [原创文章：www.11jj.com]

在此背景下，中国指数研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及物业服务行业发展现状的基础上，开展“中国物业服务价格指数系统”和“中国物业服务星级评价标准体系”研究。

一、主要研究成果

1、指数：综合指数同比上涨0.87%，环比上涨0.62%，各星级指数同比均上涨

图：2018年12月二十大城市物业服务价格指数

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2018年12月，二十大城市物业服务价格综合指数为1056.22，较去年同期上涨0.87%，较2018年6月上涨0.62%。与去年同期相比，二十大城市中，重庆、青岛、宁波等13个城市的物业服务价格指数上涨，上涨城市数量较上期增加2个，深圳、武汉、苏州等7个城市持平，无一下跌。二十大城市中重庆涨幅最大，为3.43%；青岛、宁波紧随其后，涨幅分别为2.76%、2.33%；北京、昆明和杭州涨幅在1.0%-2.0%之间；天津、济南等7个城市涨幅在1.0%以内，其中南京涨幅最小，为0.03%。

图：2018年12月不同星级物业服务价格指数