300-400万要落户主城，从杭州房价等高线来取舍，哪些楼盘？

《透明十二问》问出楼市不明白。固定每月一期节目，聚焦楼市热门话题，剖析杭州热点楼盘，为购房者买房提供理性建议，为开发商升级产品提供深刻启示。

[原文来自：www.11jj.com]

问答实录

1、手握300万，自住不会这些板块

Q1

杭州楼市目前刚需的准入门槛是300万左右，事实上有这样一个群体，想买在传统意义上的主城区，而主城的楼盘单价动辄4万起，所以即使有准入的资本，依然很难买到房，为什么会出现这样的一种局面？

A

    

                我们先观察杭州不同区域目前的房价，也就是一座城市房价的等高线。武林及钱江新城区域，房价基本在7-10万元/㎡左右；环钱江新城及环武林区域，比如申花板块、城东新城、钱江新城二期、滨江奥体板块等，房价5万元/㎡左右，，一套90方的房子，总价400万元以上。范围再扩大一点，杭州房价的第三个等级，比如艮北新城、萧山市北，均价37000元/㎡到40000元/㎡左右，总价在360万元左右，有很多项目甚至不做90方。

    再往外的区域，可能200多万元就能买到房子的板块，比如说三墩北、崇贤、良渚、未来科技城、萧山南部卧城等等，对于很多希望留在市中心的客户而言，不会是自住的。，离他工作和生活的半径相对较远，第二点，是在学区、交通等方面配套不足。老杭州人认可的城区的范围，北至石祥路、东至七堡、南至钱江新城或滨江，西至蒋村，90方基本上要400万元左右。因此目标预算300万元，首付100万元左右的这类人群，在目前市场下，选择的难度会比较大。

    市场没有给他们提供很好的选择，为什么会造成这个局面？纵观杭州房地产发展历史， 2011年到2014年，因为有90/70政策，市场上有大量的90方房源。后来90/70政策解除了以后，很多项目不再规划90方，而是把主要的面积段集中在100-180方，户型能做得更好，项目定位也可设置得高。2015年到2018年，杭州整体行情上涨，在地价、房价助推之下，房子的总价随着户型起步面积的增大而提高， 400万在老杭州比较认可的中心区域里，基本消失了。

2、房价上涨  户型面积变小是趋势