三月的楼市小阳春后北京平稳，燕郊反弹熄火，苏州扛起大旗领涨！开盘秒光，怎么回事？

三月楼市的小阳春确实来势汹汹，造成多地楼市出现火热场景，燕郊强势反弹，北京的成交量也上升明显。大家可以回看我们之前的文章:整体楼市是否启动要特别留意一线城市，今年与明年注定是楼市的恢复元气、稳定合理上涨的年份。出现大行情的概率很小。

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目前情况，北京与燕郊在经历小阳春的洗礼之后，市场趋于平稳，尤其是燕郊，燕郊这波强势的反弹只是积累的年前的购房需求延后释放，以及在众多利好下，价值的正常回归。

先看北京

这是贝壳找房的数据，3月份的带看量明显有一个强势的陡然上涨，估计成交量同样会有一个大幅的上升，但是房价变化还是比较稳定的。

基本是横盘的状态，并没有触发价格的上涨。三月份反弹都是这样的情况，我们估计北京接下来的表现，不会出现强反弹的行情。

来看燕郊！

最新的数据显示，燕郊的涨幅已经收窄了，它的月环比上涨已经变为了2.0%，而数据里好像很突兀地出现了一个苏州，它的环比涨幅是4.8%。其实这件事并不意外，我们来看它早在三月份第二周的表现！

进入三月份的小阳春以来，苏州其实一直在阵营里，涨幅基本处于前三名，只是关注度和风头被燕郊盖过去了。现在似乎是燕郊与苏州做了一个角色的互换，苏州扛起了上涨的大旗。

根据相关的数据显示：2019年一季度，苏州二手房成交量同比增长25.7%。4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。市场中的情况是3月份开始，苏州市场转暖明显，不少购房者手握资金辗转于各个售楼处，但要买到热门区域楼盘却并不容易。

结论：尽管苏州吴中经济开发区也已经开始抢人了，但是由于时间的先后顺序，它是4月23号才开始颁布的，所以这波行情和这个没有关系，还有一个最主要的原因是，抢人的这个优购房屋销售的管理办法主要针对的是的高端人才。对市场的影响面比较小，我们觉得苏州的这波上涨主要还是购房人对楼市预期有所改变，以及积累的年前购买力的持续爆发。价格的上涨，刨除炒作惜售的因素外，基本能反应出市场供需的情况，目前还是供小于求。所谓的房价上涨周期，其实就是一个购买力太多，市场无法出清，只能通过涨价的方式达到市场出清的阶段。

苏州的城市的基本面还是不错的，在江苏省内经济表现非常强悍，尤其是其代管的4个县级市，很猛！这方面省会南京与苏州比显然要弱一些，只是在综合实力方面要强一些，毕竟省会城市的级别摆在那里。经济强大的苏州，理论上来说，房价不可能很低。

这是苏州板块中，大致的房价的情况，其实一个城市的房价的水平，可以用中位数观察，所谓的中位数，并不是平均出来的，而是处于中间的价格。而城市的房价，其实是由城市内的高收入人群决定的。

来看中位数的统计数据：

苏州的21548每平米的中位单价与南京的27996每平米还是有不小差距的。但基本是处于强二线的水平阵营里。我想大家最关心的还是苏州的上涨会不会引发全国上涨的大行情？我们觉得概率非常小，因为有没有行情要看向一线城市！

楼市行情的真理

观察楼市的行情主要看一线城市，在房产投资圈里很多人都知道这个规律，只是这背后的原因是什么？以及这个规律有多大的可信度？几乎没有人去思考这个问题，这个规律可以成为铁律，并不能根据历史的数据经验总结出来，历史上发生过的，未必下一次也必定发生。所以找到直接关系才是关键，房价的上涨是由经济的增长+通货膨胀+城市化的速度决定的，一线城市往往在这三个因素上具有的引爆优势，因为它们聚集创造了天量财富、吸附了大量的人口。这与经济的增长和城市化的速度是高度相关的，而通货膨胀的话，钱也是从一线城市为高点向外扩散。所以楼市行情启动于一线，基本上是一个真理，大家可以放心用。

总结：目前苏州的房价上涨有些妖，这个妖也是在正常范围的。没有..炒作因素或者其它因素的干扰，价格其实基本可以衡量出城市的价值。当价值低估时早晚要涨回来，当价值被高估时早晚会降下来，但这也只是短期的。长趋势里，没有悬念，只会是一直上涨的状态，因为人的欲望是不断增加的，而优质城市的土地注定是稀缺的。大家都喜欢的，都要去的地方不能满足需求怎么办，最终只能用价格裁决！

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