杭州1200多个二手房小区最新成交价！近5成涨了！

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摄影/陆圳云

4月，杭州二手房市场延续了3月的走势，热度并未退去。

据快房网K指数研究室数据，4月杭州市区（含富阳不含临安）二手房共成交了8835套房源，与3月成交量基本持平，将成交时间线拉长一点，可以看到近两个月的二手房成交明显回升。

制表/滕文娜

去年6月之后，杭州二手房难再上8000大关，连成交上5000的月份都，市场可谓十分惨淡。而今年3月、4月连续两个月破8000套，日均成交量约300套，尽管整体成交量与去年4月同期还有16%的差距，但对比沉寂长达半年多的市场，表现已十分抢眼。相较于2016、2017年，今年的“金三银四”是回归到了正常水平。

制表/滕文娜

从各区成交情况来看，余杭贡献最大，成交量占比26%，江干、西湖均占比13%，萧山紧跟其后，占12%。

成交回升伴随而来的便是房东们的谨慎卖房。快房粉丝小李手上有两套近郊板块的新房，，一套已交付一年多，3月已挂牌准备卖掉，但看到近期土拍市场火热，低价新盘摇号中签率低，怕以目前的市场价卖亏掉又将房源给撤了下来。

除了像小李这样挂了又撤的情况，一些房东采取更直接的方式——涨价。春节假期以来，短短2个多月新房市场接连3个“万人摇”，土拍市场连连高溢价，封顶加自持，刺激购房者将二手房看作最快的“上车”方式。而其中，又以刚需为甚。

目前杭州新房市场刚需房源越来越少，二手房成了不少刚需的选择。据杭州我爱我家市场研究院数据，购房面积选择上，60-90房户型依旧是购房者置业的，成交占到45%，紧随其后的是60方以下的户型，占比26%，两者合计超7成的占比印证了目前二手房市场以置业的刚性需求为主。

与成交对应的是供应，截止2019年4月30日，透明售房网二手房显示杭州二手房挂牌真房源73749套，近一个月的时间，挂牌量增加了约4700套，净新增量是4月签约量的53%。

尽管成交较为迅速的回升，二手房新挂牌入市的房源量也不少，但目前在新房、土地市场的热度传导下，二手房还远没有进入买方市场。