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房地产此前一直是踩着杠杆的梯子往上飞爬,现在必须抽走了。
(1)第一档:建设银行; (2)第二档(5家):招商银行、兴业银行、浦发银行、平安银行、北京银行; (3)第三档(城商行9家与农商行2家):徽商银行、杭州银行、郑州银行、青岛银行、成都银行、中原银行、江西银行、九江银行、厦门银行、青岛农商行与广州农商行。
(1)第一档:建设银行与邮储银行; (2)第二档(3家):招商银行、兴业银行与北京银行; (3)第三档(城商行7家):徽商银行、郑州银行、青岛银行、成都银行、中原银行、江西银行、厦门银行。
6家国有大行的房地产贷款占比36.18%,国有银行个人住房贷款占比接近31%; 10家股份行的房地产贷款占比26.03%,股份制银行个人住房贷款占比超过17%; 26家城商行的房地产贷款占比21.18%,城商银行个人住房贷款占比超13%。 10家农商行的房地产贷款占比12.95%,农商银行个人住房贷款在9.50%左右。
中国房地产发生了翻天覆地的变化? -显然不是。 国家掐住了开发商和炒房客的咽喉?要完蛋? -显然不是。
不仅如此,国家还给银行加了底层双保险 。
1、区域差别化调节机制,给了银行全国内的自行调节的空间;
2、二年或四年的延长过渡期给了银行充分自行调节的时间;
① 现在金融、房地产同实体经济的发展是不均衡的 ② 房地产也需要好好发展
房地产企业比以往更猛烈的高周转、大杠杆奔千亿、奔龙头; 二三四线城市以往更猛烈的大手笔搞新城、搞开发;
为支持大力发展住房租赁市场,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前,人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见,并建立相应统计制度,届时对于符合定义的住房租赁有关贷款,将不纳入集中度管理统计范围。
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