郑州男子“卖房记”：中介说房本不可能还，不

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买房卖房都是大事儿 [原文来自：www.11jj.com]

自己买卖麻烦多

中介是大家首先会考虑的

可不少人却掉进了中介的“坑”

不仅房子的事儿没着落

还惹得熊熊怒火

让不少市民感慨

郑州二手房中介市场的混乱

以及水之深

我们来看看郑州这位先生的

“卖房记”

反映房子没卖了还被中介扣押了房本

郑州市民赵先生最近急需用钱，就决定把自己的一套房子卖了。把房子的信息挂到网上后，还没收到买家的信息，却被一家房产中介给联系上了。

为了尽快售出，赵先生答应了房产中介的要求，和他们签订了一份委托协议，“他们号称自己是连锁店，实力强，能很快把房子卖出去。”

随后不久，房产中介确实为赵先生找到了一个客户。满以为很快就能以房换钱的赵先生却没料到，三方谈了一次又一次，却总有枝节横生，始终交易不成。

“他一会儿说工作忙没空谈，一会儿说直接还剩下的按揭风险太大。”在赵先生看来，为了促成交易，他已经全力在配合，对方提什么方案，他就按什么方案来做，包括由直接还剩下的按揭变成质押还款。

但一个多月过去了，交易依然停滞不前，后来还联系不上对方，而中介也无法给出大致的交易日期，并且也没有督促对方的措施。

“你不买我再换一家不就算了。”为了尽快以房换钱，赵先生不想再进行这样变来变去的交易，决定再重新售卖，可去中介要房本的时候，对方却说啥也不归还。

回应房本是不可能还的，不行你告去吧

赵先生提供的“房屋出售委托协议”显示，其与房产中介中环地产银基王朝店的委托时间为4月1日至30日。另一份中环地产格式的“房屋买卖居间合同”中，有买受方、售卖方、地产中间等四方的手印和盖章。签订时间为4月13日。

根据四方签订的“房屋买卖居间合同”中第九条，如果甲方（赵先生）房屋系按揭房或者抵押房，经甲、乙（买房者）双方协商由乙方自本合同签订之日起十个工作日内，出资帮助甲方还清贷款。

也就是说不管是“房屋出售委托协议” 还是“房屋买卖居间合同”的相关约定，中环地产银基王朝店和买受方都过了期限。

对此，负责此事的中环地产银基王朝店经理朱长春称，“委托协议也就是给房管局看的，没多大其他作用。”

朱经理同样认为，“房屋买卖居间合同”中是否违约的问题不是看合同就能断定的，“不是谁说人家违约就是违约的”，并直言“这合同也没多大用处”。

但对于赵先生要求拿回房本一事，朱经理直接否定，“这是不可能的”。这次，朱经理又认为合同具有一定的约束效力了，“合同中有我们代为保管的条款。”

并称，房本是不会给的，“不行你就去走法律途径”。

说法中介此举违法

经过查询发现，中环地产是一个全国连锁品牌，号称布局于全国二手房市场，服务于郑州、南昌等17个省会、直辖市。

那么，中环地产银基王朝店的工作人员有没有权利扣押客户的房本呢？河南商报记者咨询了中环地产的全国客服电话。

一名工作人员在了解情况后，记录了记者的相关信息，称经过调查后会给予回复。可三天过去了，记者并未接到任何反馈。

对于此事件，河南予瑞律师事务所律师李华阳认为，因赵先生与买受方、地产中介公司等四方签订的房屋买卖居间合同，为4月13日，属于赵先生与房产中介公司签订委托合同中约定的时间。

房产中介公司已依约履行协议，四方签订的房屋买卖居间合同，成立并生效，且两个合同之间并无矛盾冲突。根据四方签订的“房屋买卖居间合同”中第九条的规定，因买受方自合同签订之日起十个工作日内，未出资帮助赵先生还清贷款的，构成违约。但并未构成根本违约。截止到现在，若赵先生向买受方发出书面催告后，买受方在合理期限内仍未出资帮助甲方还清贷款的，则买受方构成根本违约。赵先生可请求与买受方解除买卖合同，房产中介公司则应返还赵先生房产证。若房产中介公司不返还的，赵先生可向房管局投诉或者向法院提起诉讼。

自己卖房麻烦多

还会花费很多时间

委托中介就成了大多数人的选择

可中介又鱼龙混杂

委托中介卖房需要注意哪些问题呢？

一、找哪家公司？

委托中介说起来轻松，但是到底该委托哪家公司就没那么简单了。但是，比起小中介来说，大中介公司不论是在制度还是在规模上，都比小中介更胜一筹，所以委托卖房好还是选大中介，这样可以更放心一些。

二、卖多少钱？

当你委托中介卖房的时候，可能会认为房子该卖多少钱，中介会看着办的，反正自己不会亏的，但这样想其实是不对的。中介虽然会帮你卖房子，但其实考虑更多的还是自己的利益，所以为了不吃亏，你好先自己理性分析下房子的实际价值，千万不要被中介忽悠降低心理价位。

三、中介的态度是怎样的？

中介的服务态度是好还是坏，这可以让你更加清楚得了解到这家中介公司是否靠谱。另外，你需要尤其注意中介在签订协议前后的态度，如果中介在签订协议之后就“变脸”了，那就要多加小心了。

四、合同怎么签？

委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小而签下了霸王合同。此外，你也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。

五、违约条款是什么？

违约条款也是合同中必不可少的内容，但如果你要是发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签。当这样的合同出现时，说明中介将交易房产的估价报低了很多，即使违约，他要支付给你的违约金也比那些钱少很多，如此一来，他们还是赚了。

六、心态要怎样展现？

在中介面前，你一定不能表现出着急卖房的心理，因为，你越是着急卖房，你就越可能会被中介坑骗，因为他们会抓住你着急卖房的心态，给你施加压力，降低你的心理房价，达成“吃差价”的目的。

七、切勿全权委托

一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。

买卖房子不是小事

一定要擦亮眼睛！

来源：河南商报、房天下

责编：戴晨曦