市场聚焦丨中产家庭资产明显缩水 28.8%股民亏惨(2)

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16个热点城市的房价预期经历了“快速上升”和“缓慢回落”的过程。自2015年一季度开始，热点城市的房价预期快速上升，房价预期指数从2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出现缓慢回落。从2017年一季度被称为史上最严厉且最严密的楼市调控“3·17新政”落地为始，回落趋势开始加速，2018年一季度降至108.7，进一步反映了政府对热点城市的调控政策产生了作用。

《报告》同时指出，一二线城市房价预期回落，但三线及以下城市在上升。一线城市房价预期从2016年一季度的135.1持续下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度开始低于二线及其它城市。从家庭计划买卖房产情况看，2014年四季度到2016年一季度，计划买房比例持续走高；但2016年一季度为拐点，此后计划买房比例逐渐下跌，到2017年四季度跌至为8.5%。而卖房市场一直较稳定，2016年四季度有略微增加，之后稍有回落。

中产家庭资产缩水明显

2018年一季度城镇家庭资产指数为100.2，城镇家庭总资产与上季度相比基本不变。

将家庭总资产按照从低到高划分为五组后发现，2018年一季度，较高资产组和高资产组的家庭总资产在增加，其他组的家庭总资产在减少。与上季度相比，处于0-40%的低资产组、较低资产组的家庭总资产缩水幅度减小，较高资产组总资产略有增加，高资产组总资产增长幅度减小。相比而言，中等资产组的总资产缩水幅度较大，由2017年四季度的96.5降至2018年一季度的95.1。

中心主任甘犁教授指出，一季度股票亏损导致家庭金融资产缩水。《报告》显示，城镇家庭的金融资产变动指数为95.9，呈缩水状况，且各资产组的金融资产都在缩水，较高和高资产组的金融资产缩水程度较轻。上证指数从1月26日的3553点一路下跌到3月30日的3168点，股民投资股票的盈利情况也在整体下降。2017年四季度到2018年一季度，仅2.0%的股民盈利很多，14.3%盈利一点，23.7%基本持平，亏损一点和亏损很多的股民分别为31.1%和28.8%。整体来看，过去半年股票盈利指数为64.7，不容乐观。