西部规划发展加快 打造济南美里片区新格局

近几年济南发展成效显著，发展规划尤其亮眼。为了方便市 民更好的了解规划细节和政策精神，市国土资源局、市规划局等相关部门对规划政策进行了公布与解读。2016年，济南提出了特大城市的目标和《济南市城市总体规划》；2017年，济南提出“大三环”建设规划；2018年，济南针对各个区域都出台了更为细化的规划政策，几乎所有的政策都涉及到了西部城区，政策依旧鼓励东西两翼发展、鼓励携河发展，支持并鼓励多产业相互融合、多区域相互交流。从创造城市内外发展环境上、从硬件配套到软件供应上，务求能满足城市发展的需求。西部城区已经是济南发展战略规划中主流，西部城区的未来充满期待。 [原创文章：www.11jj.com]

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5月4日下午，“影响城市力量——2018济南西部新城发展主题沙龙”圆满举行，槐荫区招商局、美里湖街道办、山东全房联秘书长赵鲁梁、山东家协会长韩庆生、济南市江苏商会常务副会长陆一军、海那集团办公室主任白平、山东师范大学房产研究中心主任程道平、今日头条山东分公司总经理王东和世茂集团山东地区公司贾翠翠、刘营田等相关领导出席了此次活动。在本次沙龙活动上，与会嘉宾就济南发展、西部城区规划、美里湖未来前景等问题进行了沟通交流并达成了共识，即未来美里湖片区的发展或将呈现出“三级跳”的模式。

据记者了解，2017年槐荫区大力发展招商引资，全年共签订了47个大型项目，签约金额达到了1037亿元，签约项目涉及产业园、智能科技、医养健康、物流交通、会展经济等，未来槐荫区将呈现出爆发式的增长。

从槐荫区的产业发展来看，槐荫区招商局叶局长谈到：“2018年将迎来西客站发展的第十个年头，在这一年里将会加重商业配套的建设，改善旅客从西客站下车后没有地方可以休闲消费的尴尬。从招商引资来看，以智能制造、医养健康、文化旅游、商务会展、消费物流五大产业为发展着力点，达到丰富产业发展、带动经济提高的目标。要与一线城市、发达城市的发展对标，寻找自身不足，进而有针对性的进行改进。”

在山东新旧动能转换综合试验区的建设进程里，济南政府工作报告中专门做出部署：坚持以中疏支撑北跨、以北跨带动中疏。在参与先行区建设“元年”的部署中，先行区将设置5-10公里的引爆区，用以加快基础设施建设和产业项目落地。在政府对外公布的先行区辐射的21个街道中，美里湖亦首当其冲。

美里湖片区地理位置优越，南邻西客站片区，北临济南新区，双区的利好发展都可以较快的带动该区域的发展，从经济发展还是生活配套方面皆可实现“左右逢源”。美里湖街道办的张主任坦言：“美里湖现在正行驶在发展的快行道上，辖区内高铁、高速、高架的成型将打造出‘三高’的新交通格局。去年的城市整治，美里湖共清理了100多家企业，如今再进行招商引资时，会侧重产值高、环保类、高智能的相关项目。美里湖不仅要依托企业发展为区域带来经济增长，同时也要依托环境打造适宜人居的生活美景。美里湖计划3年大变样，届时呈现出业态划分、景观区别的大改变”。

山东师范大学房产研究中心主任程道平也感言：“西客站和美里湖在整治和打造完后，将会是城市价值增长最快的区域，国际医学中心的落地将会刺激西部城区对高端住宅的需求，区域升级发展加快。”江苏商会和山东家协的领导也对济南槐荫区的现在发展表示了肯定和认可，认为槐荫区的发展速度与十年前相比，有了天壤之别，同时也对槐荫区及美里湖板块的未来发展充满了期待。济南全房联赵鲁梁秘书长也表示：只有带国家级的项目才能带动城市发展，大城的打造依靠大工程的支撑。

世茂地产的贾总针对片区发展阐述到：“我们对美里湖的规划不仅仅局限于目前这一个地块，而是要从规模上进行发展，企业看中也看好美里湖的未来发展趋势。目前在建的璀璨悦府项目就是想打造成品质改善、人文健康的高档社区，打造成美里湖片区的标杆项目。”

无论从政府宏观规划层面，亦或区域经济层面来看，政府正从多个角度去引导和鼓励美里湖片区的升级改造。随着交通改造、产业升级、区域发展、经济增长，这些利好会相互影响形成良性互动，并最终折射到西部城区上。越来越多的三高人才（高素质、高学历、高收入）将被导入，西客站的高端需求亦将被激活。以住宅为例：目前西客站片区的房子以刚需为主，而现有可开发的地块却难以支撑市场对高端产品的需求，但紧邻西客站片区的美里湖却可以做到。西客站购买力的溢出将会直接作用在此，对居住的要求、对品质的要求，都会激发企业由开发刚需产品转而开发中高端产品。在“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略下，美里湖板块的片区配套不断聚集，强大资金接连涌入，济南西部的发展早已不容小觑。

 靳文博

山东商报新媒体编辑 翟翔宇