地产入冬？

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凤凰网财经启阳路4号 文丨杨芳

 

经济史称“房地产是周期之母”，“十次危机九次地产”，而中国每次都成功避免了，这次又如何？自1998年中国开始进入住房市场化改革,商品房市场逐渐发展起来，房地产业迅猛发展成为支柱产业。过去20年，房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复，先后动用了货币、信贷、税费、土地、“多限”等各种手段，房地产虽然经历了几轮周期，但总的上涨势头却是“一骑绝尘”。

 

自2014年开始逐渐取消限购、宽松货币政策，尤其是2015年的去库存政策思想主导下的信贷宽松、棚改货币化等政策刺激下，房地产行业开始了新一轮上行周期，一直延续到2016年、2017年的全国房价暴涨，自2017年下半年开始，一线及周边率先呈现量价齐跌，二线、三四线等城市受益于购房相关的人才政策和棚改政策继续领涨，一直到2018年相关政策收紧，房地产整体大幅上涨势头才偃旗息鼓。

 

近期，万科在国庆节前秋季例会声称“活下去”，此前媒体报道，万科厦门万科白鹭郡别墅腰斩直降近40%。除了万科，今年以来，全国多个楼盘降价或打折促销引发业主维权屡见不鲜，包括碧桂园等。除了开发商，中介的日子也不好过，上海中原地产降薪事件引发了行业危机的思考。

 

房地产寒冬真的来了吗？

 

房企打折

 

此前，万科董事长郁亮在国庆节前秋季例会表示，行业转折已经真实来临，“活下去”是基本要求，让整个房地产行业感受到阵阵“冷风”。据媒体报道，万科厦门万科白鹭郡别墅腰斩直降近40%，近日又传闻称给房闹每户退款近100万，总共近1亿的补偿。万科10日回应表示不属实，万科提到赔偿源于该项目因不能按照原计划引进温泉入户，并提供两种解决方案，或者是接受变更补偿20万元，或者是结束原合同再进行赔偿。