荒谬！续租还要交中介费，如何让租房者居有所安？

摘要

如果租赁市场的自律和监管不到位，那么类似“续租续交中介费”的事情就会层出不穷。 [原文来自：www.11jj.com]

近日，据新华社报道，北京一市民在续租房屋过程中，被某房屋租赁机构告知，想要续签合同，还要再交一遍中介费。在协商过程中，该中介机构不经租户同意，便把其房屋的密码锁密码更换了。

续租还要交中介费，听起来匪夷所思，但在搜索引擎上键入这些关键词，却能发现许多跟评和讨论，甚至还有不少租房客坦言有过这种经历。他们也表示，始终拿这些房屋中介没办法，毕竟白纸黑字的合同，而且房子在人家手中，除非不再续租，要么只能憋一肚子气，自认倒霉。

续租但要续交中介费的不合理处显而易见，，甚至在合同条款的制定、履行等方面存在违法行为。

中介费收取的意义，主要在于打通房东和租客间的信息不畅，因而在互相同意的前提下，由双方或单独一方支付费用是合理的。然而，续租不存在租客和房东间的居间服务，在既有信息基础上，继续收取中介费，显然不合理。如此做法与合同法“公平”“诚信”的契约原则相行渐远，反而利用信息不对称的优势，违背了权利、义务平等原则。

而该中介对合同条款的必要说明也存在问题。尽管房东、租客间存在租赁关系，但中介机构订立的合同，也具有一定经营性质。消费者权益保护法规定，对“经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意”，其中尤其提到“与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明”。新闻报道中，该中介在“续交中介费”上并未“事先声张”，市民是在一年后打算续租时才发现了这一条款。

在履约上，消费者权益保护法对此类“加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定”的情形，也认定“其内容无效”。该市民显然可以申诉，怀疑续交中介费的条款构成欺诈。

此外，在北京还未出台的《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》中也明确，对同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取..。2013年5月，该征求意见稿就已经公布，可是至今尚未落地实施。如果出台严格的房地产经纪管理办法，某些中介机构再想要玩弄手段，怕是要接受惩处了。

不过，房屋租赁环境的复杂性不仅在于厘清法律责任，从该市民密码锁已被更改密码便可看出，最终市民即便不必缴纳中介费，怕迟早还是要易地而居。从这起个案可以看出，租房市场的规范化问题依然任重道远。

国家统计局数据显示，2018年我国城镇化率达到了59.58%，而以发达国家的75%城镇化率及格线看，我国大约还有15.42%的差距，即在不远的未来，大约还有2.15亿左右的人将涌入城市。同时，有行业调查数据显示，我国目前的租房人口也已接近2亿，结合城市化的趋势，这一数据还将被不断刷新。在“房住不炒”的政策调控下，住房选择多元化的趋势愈加明显，城市房屋租赁市场势必进一步壮大。

对租客来说，面对泥沙俱下的租房市场，擦亮眼睛去选择自然不在话下。但是，如果租赁市场的自律和监管不到位，那么类似“续租续交中介费”的事情就会层出不穷。

为改善房屋租赁环境，既需要严格的房地产经纪管理办法，在国家和地方层面形成政策、监管的长效细化机制，从而约束、打击不规范中介机构，也需要引导各种租房交易..开展良性竞争、加强行业自律，最终通过市场机制限制和淘汰不规范中介机构，为租房者提供坚实的住房保障。

撰文/白毅鹏

微信编辑/王钟的

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