还没开业就先火？博林集团这个“街区+mall”究竟有何不同

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引言 [本文来自：www.11jj.com]

深圳西部空港“街区+mall”式商业横空出世！

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来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 张慧娇

图片来源 | 博林Hello park

深圳从来不缺少引领商业发展风潮的优质商业资产，每个时代都会造就带有那个时代印记的商业代表。诞生于上世纪90年代、以东门、华强北底商为主要代表的第一代商业，它由传统的“集市”演变而来，但是由于业态和品牌的区分不明显，不符合现代人的消费习惯和审美逐渐丧失了部分客流；20世纪以来，随着大型购物中心万象城等为主要代表的第二代商业的出现，此时商业的覆盖面在增广，社交、消费环境等方面也得到了有效改善，但是其传统经营模式无法满足现代年轻人个性化、多元化品质消费空间的需求。

近年来伴随着商业不断迭代升级、体验式商业成为商业发展潮流，以“Street Mall”体验式开放式街区商业新型组合为代表的第三代商业开始兴起，例如深圳万象天地“街区+mall”新型组合式商业十分受消费者欢迎，这种商业形态提供的不仅仅是一个消费场所，更兼具开放空间、休闲文化体验和社交场景的全新消费模式组合，已经成为了未来商业的发展趋势。

位于深圳宝安大空港的Hello park项目自规划之日起就始终秉承着“第三代商业”的设计理念，它亦是博林集团顺应商业发展趋势匠心打造的24H开放式休闲商业街区。Hello park的出现迎合了年轻及家庭消费群体的需求，在场景打造、业态规划、吸引人流上独具匠心与特色，得到品牌商和消费者的关注。

不久前在重庆举办的首届中国社区商业地产节上，Hello park项目获得“金邻奖”之“年度备具投资价值项目”，此次获奖也印证了Hello park项目“街区+mall”开放式街区商业形态已经在商业地产领域获得了权威认可。

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目前，粤港澳大湾区概念已被提上日程，正在紧锣密鼓的建设中。粤港澳大湾区具备比肩世界一流湾区的发展基础，未来将成为世界上最繁荣、最具活力的城市群之一。宝安大空港片区定位粤港澳湾区经济核心，其未来的目标是呈现世界一流的空港经济区、建设独具特色的深圳西部新城区。屹立于粤港澳大湾区的中心的Hello park，不仅区位条件、地理位置、交通优势明显，而且项目自身定位和建筑特色为其增色不少。

✦ 深圳发展一路向西 Hello park承接各项政策利好

从前海自贸区到大空港经济圈，再到规划中的国际会展中心经济圈，有机联动空港新城以及海洋新城，可以看出深圳发展一路向西，“两中心一馆”选址大空港，其中新国际会展中心已于2016年开建，预计将于2019年6月底全面竣工，同年9月正式开业。未来将吸附城市最重要的空运、航运、物流、会展、金融等高阶经济活动，将人流、交通流、商流、信息流、资金流在此高度汇集。

Hello park距离新国际会展中心仅6KM，周边有天虹、京基百纳、沃尔码等成熟商业，项目西侧约300米处规划建成深圳第二个海岸城，届时将形成商业集群效应，发展前景将超乎想象。

✦ 地处未来深圳西部大商圈 “人潮”即是“钱潮”

Hello park位于“约40万㎡海岸城商业圈”+“天虹、形色城商圈”+“太隆城商圈”共同组成的西部最大商圈内，这里商核气息浓厚、商业集中度高、生活配套较为完善。周边中高端小区密集，博林君瑞业主、丽莎花都、万丰村等常住人口，再加上万科星城、海岸城等22个城市更新项目的，预计涵盖周边消费人群高达20万人。

项目周边写字楼林立，财富广场、星河大厦、卓越时代大厦、沙井海岸城写字楼、万科星城写字楼等高端商务办公楼汇聚，预计新增约1万人的办公消费人群。

另外，据公开报道显示，未来会展中心建成运营后，单日客流量约50-60万人次，再加上项目300米处沙井海岸城超强的人口吸引力，辐射宝安地区近540万人群，将带动区域内强大的消费力。

另一方面，Hello park所在区域未来六大地铁环绕，三大高速、一个高铁站、一个城际轻轨、宝安国际机场、两大码头……海陆空轨四维交通发达，将成为Hello park客流导入的“传送带”。众多世界级的资源在此聚集，加上“一带一路”、广深港高铁开通……交通的便利和完善势必为商业带来大量的客流。

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作为博林集团的首个商业地产作品，Hello park亦将借助集团的强势文化IP资源—“Hello Kongzi”，打造具有鲜明标签与个性的商业项目。

“Hello Kongzi”是博林集团2014年创立的自主文化品牌，采用全新的手法及文化公益巡展的方式，向世界传播中华优秀传统文化使其发扬光大，成为“中华文化全球推广交流..”。目前“Hello Kongzi全球文化巡展”已登陆..、巴基斯坦伊兰堡、美国纽约、加拿大渥太华等十余座世界主要城市，未来将走向更多的国家和地区。

据悉，Hello park利用集团自主知识产权的Hello Kongzi IP形象的亲和力、感染力和吸引力，以“孔子”为原型，结合现代设计理念，特别设计出“Hello Kongzi”Q版公仔作为为具体形象载体，融入建筑空间之内，让文化艺术进驻城市，让商业焕发活力。

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在新的消费趋势下，商业项目已不仅仅是一个购物场所，更重要是在于满足人们情感诉求的空间体验上，第三代商业由此兴起。在深圳南山，万象天地首创“街区+mall”新型组合式商业，构成第三代商业的形式，其商业的稀缺性也不言而喻。而在深圳西部大空港片区，另外一处人文与商业、潮流与创新碰撞的“街区+mall”商业体正在崛起，它就是Hello park，它的出现将弥补片区缺乏创新型商业的现状，以丰富业态和品牌为城市创造着多元、优质、更适合年轻一族的消费体验。

定位为“24H开放式休闲商业街”的Hello park，拥有创新、潮流、年轻的运营理念，差异化打造了约2万㎡开放休闲风情街区，营造深圳西部空港首个艺术主题式休闲消费目的地。其设计理念就是按照国内第三代商业进行设计，Hello park在空间设计、业态规划、项目定位等方面有什么与众不同之处呢？下面来具体分析一下。

✦ 七大情景设计理念，打造体验式消费场景

消费升级时代，消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。因此，Hello park在情景设计上颇为用心，融合七大情景设计理念，致力于为消费者营造一个开放式体验休闲商业空间。

➸ 时尚下沉式广场：融入艺术元素，项目南、中、北部均设计多个下沉广场，给顾客提供了足够的户外休闲场所；

➸ BOX式街铺设计：由一个个商业盒子组成，设有情景小品，休闲桌椅等，具备购物、休闲、娱乐的购物体验新功能，更多开口方便人流导入；全超白玻橱窗设计，更大程度增加业态展示性；

➸ 垂直交通设计：设有5部楼梯*4部扶梯*2部垂直梯，动线自然流畅，可以畅达各层，营造便捷消费环境；

➸ 街区风雨连廊：为了保障全天侯人流能够随时到项目消费，休闲商业街区采用约300米风雨连廊设计，确保消费者出行畅通无阻；

➸ 透空式地下街区：地下商业街区顶盖采用大量透空设计，自然光引入地下，设置绿化景观，使商场室内空间看起来更加自然、舒适。晚上，灯光结合空间内的艺术品和广告画等使整个商场的空间更加绚丽多彩；

➸ 时尚现代商业立面：整个建筑屋顶采用透光孔铝板设计，缤纷墙面灯光，提升其经营时尚感，打造强识别性的商业形象；

➸ 超大型、强昭示性广告位：多个大型广告位设立在人气高的出入口位置，全方位展示商家信息，消费指向性更强。

✦ 24H开放式休闲商业街不打烊，年轻一族夜生活的“潮”聚点

作为白天工作一天的一种另类调剂，夜生活想要狂欢却没有合适的地方？

Hello park的出现正好解决这一问题，，依照“24H开放式休闲商业街”这一商业形态，结合独创文化IP形象“Hello Kongzi”，融合“休闲、娱乐、互动、体验”城市会客厅理念，精致而富有情调，打造24小时不打烊的年轻人聚会轰趴的潮流聚点。

✦ 规划六大网红业态，营造强势聚客效应

Hello park深谙客群维系之道，依据项目本身前期定位，在品牌组合与业态布局上也煞费苦心，引入大量备受年轻人追捧的特色网红体验式业态品牌，提升消费者购物体验层次。在业态布局上，规划六大网红业态：

回归商业本质，Hello park无疑是做足了准备工作，占据位置高地、坐享政策利好、商圈客流优势、IP营造、情景设计、创新业态品牌规划，在项目的先天优势基础上强化升级，推出针对深圳西部商圈市场的定制版“24H街区+mall”。

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据赢商网了解，由于项目定位精准及亮点频现，Hello park已经吸引了众多知名品牌商家的认可和关注。目前Hello park招商正在如火如荼中，现已与包括盒马鲜生、中影南方国际影院、肯德基、乐凯撒等品牌商户签订意向签约合作协议。未来伴随着项目筹备进度的不断深入，Hello park将与更多的优质品牌达成战略合作。