“广厦奖”评选后，关于基盛万科中央公园的三重解读

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引言 [原文来自：www.11jj.com]

一个值得深究的广州城市更新项目范本。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

图片来源 | 基盛万科中央公园

中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同组织，两年颁发一次的“广厦奖”，是经国家批准的房地产行业综合性奖项，代表国内房地产行业的最高荣誉。

“广厦奖”的评选，对全国各地的城市更新范例向来不乏关注。

这次，一座毗邻广州番禺区府、总体量达20万㎡的公园式综合体——基盛万科中央公园，引起了评委会的注意。

毕竟，优越的区位条件让这个项目承载了诸多责任与期许：城市优质土地资源的高效利用。

在广州，地铁3号线堪称地下交通动脉。这条地铁线路以“番禺广场站”为南端起点，联结广州番禺区、天河区、白云区，是广州日均运载人数最多的地铁线路。

基盛万科中央公园距离“番禺广场站”，仅约200米。该项目是万科在“城乡建设和生活服务商”定位下，积极参与“以轨道交通为先导的城市发展建设”的缩影。

基盛万科中央公园原为村集体开发项目，广州万科接手操盘后，通过与政府相关部门、合作企业、村集体等多方主体的良好协作，用416天的时间，逐一破解了地块原建筑动线不连贯、外立面封闭、河涌污染等问题。

2018年4月29日，基盛万科中央公园盛大启幕，并首次向业界公开展示，在“与邻共成长”的理念下，一个城市更新项目与城市居民的全新关系模式：

一座综合体的出现，不是强势占据一方城市空间，而是以“居民共创造”的方式，构筑一个“宜居、宜业、宜行、宜游”的公园式社区。

在第八届（2017-2018年度）“广厦奖”颁奖仪式上，基盛万科中央公园荣获“广厦奖”以及规划与建筑设计单项优秀奖。评委会将这个项目定义为“村集体改造、存量盘活项目的优秀案例”。

获奖名单公布的当天，我们又一次探访基盛万科中央公园，以三重解读再次审视这个荣获“广厦奖” 的项目。

 01 

“生活更便捷了”、“原本安静的德兴（社区）终于慢慢旺了”……这是基盛万科中央公园开幕后，周边居民感受到的日常变化。

过去16年来，“百姓不满意不能得奖”是“广厦奖”不变的评选原则之一。

从基盛万科中央公园的运营数据来看，在进入“广厦奖”获奖名单之前，这个项目已经与周边居民的工作、生活建立了积极连接，让原本闲置的、收益低下的物业资产重焕活力。

✦ 甲级写字楼-基盛万科大厦

分布于基盛万科中央公园A、C两区，规划初衷在于承接番禺写字楼市场的高品质供应短板，迎合番禺产业升级。写字楼输出高品质的物业管理服务，贴心的企业管家一对一服务确保快速解决客户所遇难题。

目前，基盛万科大厦已有中国平安、天安人寿、BIGO等行业龙头企业进驻，整体进驻率超95%。

✦ 青年长租公寓-泊寓番禺广场店

分布于基盛万科中央公园B、C两区，设有复式及平层单元，目标指向高品质年轻住客，提供优良居住环境，以及超越常规长租公寓的商业配套。目前，泊寓番禺广场店的年均出租率超过95%。

✦ 广州万科商业2.0版万科里

分布于基盛万科中央公园A、B、C区，为改变周边居民“住在番禺，消费在市区”的生活方式，规划了四大主题业态，分别为：

自开业以来，基盛万科里品牌组合持续升级，海底捞、人气轻餐品牌COCO LOUNGE、肯德基、诸锣记烤串、城外驿音乐酒馆、新加坡严选料理米盒子、英孚教育、刺青体验店U.WANT TATTOO 、江博士、7-11等相继进驻，品牌组合往年轻化、多元化等维度衍变。

经过近8个月的运营，基盛万科里的客流与销售呈稳健提升趋势，目前日均客流约7万人次，日均销售额超70万元。

✦ 精品酒店-香港红茶馆酒店

位于基盛万科中央公园D区，弥补周边精品主题连锁酒店的市场空白，设有约334间客房，以及公共会客区、多功能会议室。

 02 

有建筑师认为：“当一座城市的建筑、设施有了足够效率后，这个城市就可以把更多的空间留给美。”

就一个建筑项目而言，这样的因果转化同样存在。当基盛万科中央公园把旧建筑中的低效率空间，重新设计为高效率空间，它也将“美”带给了周边城市居民。

其中一个典型案例是，拓宽B区建筑间本不实用的小尺度交通连廊，植入主力经营业态——唐宁书店旗舰店，以创造性经营空间链接分隔体块，形成内部动线流畅的全新结构。

如今，这家跨越2-4层，涵盖图书、文具、家居、照相馆、咖啡厅、主题活动区、展览区等模块的书店，已经成为周边社区居民的“艺文栖息地”。

改造前后对比：连廊“变身”唐宁书店旗舰店

在处理建筑与自然的关系时，基盛万科中央公园所做的不仅仅是“不破坏自然”，而是改善项目所处的自然环境。

通过治理污染河涌，提升河涌水生态系统的自我修复与净化能力，以及种植浮岛植物、河岸植物，增设休憩座椅，架设兼具连接和观赏作用的棕榈叶状“虹之桥”，为周边居民带来一处生态景观带“风之岸”。

虹之桥

风之岸

基盛万科中央公园B、C区，原本被一条道路分隔，无法形成统一的商业氛围。

在改造过程中，广州万科却成功将其转化为项目亮点：一处涵盖蝶之园、叶之泉、童之岛等体验空间的都市人文庭院，为居民带来公园式公共休闲空间。

如今，这处由B、C区合围而成的I型休闲地带，在吸引人们驻足攀谈、休憩、追逐嬉戏的时候，就如同将都市空间里遗失的“街头巷尾”，再次带回人们的生活。

当人们从城市街道漫步至此，更像是即将走进一座都市公园，而不是一座商业综合体。通过设计凸显生活美学，以一种更柔和的姿态输出商业服务，这也是基盛万科中央公园设计上的亮点。

蝶之园改造前后对比

童之岛改造前后对比

叶之泉

 03 

当下正值圣诞及元旦季，基盛万科中央公园打造了番禺首个“北欧风圣诞村”：9组错落分布的圣诞小屋，在浪漫、童趣之外，更强调连接生活的温暖属性——到“村长之家”兑换礼品、在“心愿邮局”寄出送给亲朋好友的明信片。