家电业与房地产解套是个伪命题

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对于家电产业与房产地市场来说，就是鱼和水的关系。家电产业的主要市场就是家庭消费，包括新装和换代。相关企业，绝对不能为了所谓的转型、变革，就一定要让家电市场摆脱与房地产业的关系，这是本末倒置。

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青汀||撰稿

房地产业“打个喷嚏”，家电业就感冒；相反，房地产市场火爆，家电业就水涨船高。这种局面已经存在20多年。日前，家电企业三季度报显示，除了美的、海尔、格力等个别龙头企业外，大部分彩电、厨电、电视面板企业的业绩都不好看。再看看房地产市场，从去年7月开始，中国商品住宅现房销售面积增长率开始出现负增长，今年前9个月跌幅均超过20%。

一般而言，房地产市场对家电业的影响会滞后6到10个月，可以说房地产对家电产业的影响还将继续在2019年上演。对此，业界普遍存在一个观点，家电业对房地产过度依赖，需要解套。然而，家电圈认为，家电业与房地产业原本就是上下游关系，房子与家电都是服务用户，属于刚需产品，二者属于先天性的高度关联。特别是近两年，房地产行业的精装房占比越来越大，很多家电企业，特别是厨电企业与房地产商加强联合、捆绑发展。可以说，两者之间的经济关系“荣辱与共”。

不容否认，房地产业是国家经济的支柱性产业之一，房地产十年的火爆对家电的持续繁荣功不可没。同样，家电企业今天增长乏力也深受房地产市场调控的影响。但是，家电与房地产市场在增量存在强相关，但存量上却是弱相关。因此，将一些家电企业经营能力差等问题让房地产行业来“背锅”，去谈解套，有点缘木求鱼。特别是对于家电企业来说，被风险高筑的房地产行业“绑架”发展，这是一个低级的经营失误。

家电业存量竞争时代已经到来

从去年开始，房地产市场震荡式调整直接影响了家电业的增量市场，最终带来了家电整体市场需求不振、增长动力不足。而且，国家要给房地产市场降温的决心不变，这就意味着未来国内房地产市场难现高增长，家电业也难搭乘“顺风车”，考验行业内生性增长和企业生存能力的时候到了。

作为中国市场化、产业化发展最成熟的经济板块，中国自主家电品牌已经占据国内市场90%以上份额，而且家电普及程度已很高。在一二级市场，冰箱、洗衣机、彩电、空调用户人均拥有率已经超过100%；在三四级市场，除了厨电之外，这四大类家电的普及率也超过70%。

可以说，家电产业正在从粗放型增量转向精细化存量转型，一二级市场基本转变为存量市场，除非有新房地产开发的带动；三四级市场从增量市场转变存量市场，时间也就3-4年时间。但是，面对产业的这一变化，大量家电厂商还是按照增量时代的竞争要素和条件，，参与存量时代的商业竞争，逻辑并不清晰。