财政部前部长:没钱进入金融市场的人都是受害者

很多人可能都没意识到,在刚过去的周日发生了多么震撼的大事:
 
12月20日,举行了一场题为“双循环新格局与资本市场新征程”的中国财富管理50人论坛2020年会,财政部原部长楼继伟在年会上重磅发声,分享了他对非常时期财政货币政策的看法,认为非常时期的财政货币政策应考虑有序退出。此外,楼继伟还提出了要防止数据金融..大而不能倒,金融业混业经营不是方向、要向分业转型,以及银行间市场回归同业拆借市场的本位等观点。
 
普通人乍一看可能看不出个所以然,但不少金融界人士第一时间就闻弦歌而知雅意,纷纷在朋友圈刷屏。尤其是针对“防止数据金融..大而不能倒”的话题,楼继伟还进行了展开说明:“对某数据金融..的约谈和暂停上市,实际上是防范系统性风险于事前、事中,这是核心点。”
 
果不其然,就在楼继伟发言的同一天,继蚂蚁集团之后,百度度小满、京东金融、腾讯理财通、滴滴金融、中国平安旗下陆金所等..相继下架了互联网存款产品。
 
看来各家都想明白了:风紧,扯呼!
 
针对金融角度的解读,感兴趣的站友可以去看我们的财经号“商业风云榜”,在此就不展开说了。大家只要知道楼继伟的言论有多重要就行了,那才是真正的掷地有声。
 
今天,站长要给大家重点解析的是楼继伟近期的另一个观点,这一观点发布于12月12日的三亚·财经国际论坛上,当时他是这样说的——
 
相当一段时间全球都是金融混业经营,然后货币政策放了水,放出流动性,给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间。首先表现为金融资产价格的上涨,然后就是房地产价格上涨,再加上收入分配——这种情况下,收入分配差距肯定会扩大。
在座的都是得益者,而没有多少钱能够进入金融市场的这些人,他们是受害者,他们的边际消费倾向最强,他们没有多少钱去买东西,所以跟收入分配差距过大连在一起。
 
这个观点太重要了,它变相点明了一个趋势——在全球货币放水的情况下,通往既得利益者阵营的大门,正在逐渐闭合。
 
财政部前部长:没钱进入金融市场的人都是受害者
 
近期站长一直在强调,房价走势正在发生变化,北上广深这四个一线城市的房产——特别是北上深的房产,呈现出明显的上行走向;广州稍逊半筹,因此还在通过落户门槛的下调来吸纳人口和置业购买力。
 
很多网友对于这种专业判断并不认同,甚至谈涨色变。其实,建议大家还是把心态放稳。
 
常看财经新闻的人一定了解,截至今年,全国超过5000家P2P已经全部阵亡,银行理财也在收缩,目前我们仅剩的投资渠道,基本就是股票和房产。正因如此,今年股价和部分城市的房价才会明显上涨,按都按不住。
 
深圳自不用多说,万众打新,众筹抢房,名动天下,惊动监管。根据国家统计局发布的11月70城房价数据,深圳新房房价同比上涨4.9%——这还是在深圳新房限价、且监管层多次出手干预的情况下。再看二手房,深圳11月二手房同比上涨了14.6%。惊人不?怕不怕?
 
上海近几个月也进入了类似的剧情,新房认筹中签越来越难,因为购房人群越来越庞大。很多上海购房者透露,摇号三四次甚至七八次都摇不上的大有人在,而每次看房、验资、认筹、开盘、退筹大概都要两个月的周期时长,一次摇号失利,接下来面对的就可能是更高的房价。11月上海二手房成交量已经达到4年来的新高——3.2万套,环比增长13.5%,同比增长84%。
 
北京的行情站长上周曾详细写过,想了解的站友可以回看《甭管天津怎么说,反正北京市准备涨了》。一是因为曾经大量入市、压制房价上涨的限竞房已经进入尾声;二是压了三四年的刚需群体也到了入市的时候。市场是敏锐的,北京二手房已经进入量价齐升的关键节点,11月二手房价同比上涨了6.4%。
 
财政部前部长:没钱进入金融市场的人都是受害者

[本文来自:www.11jj.com]


说完北上深的涨势,我们再来重新品品楼继伟的观点,就会发现很多逻辑逐渐清晰了——“货币政策放了水,放出流动性,给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间。首先表现为金融资产价格的上涨,然后就是房地产价格上涨,再加上收入分配——这种情况下,收入分配差距肯定会扩大。”
 
2010年,网上曾调查10大热点民生问题,结果房价问题排名榜首,医疗、教育、养老、三农等话题统统排在后面。当时舆论也曾围绕房价问题进行过激烈讨论。当年谴责高房价的人恐怕不会想到,10年之后,房价会又翻了几番。
 
如果以双轨制的眼光去看待市场,把我们的吃穿用度看做一轨,房子看做另一轨,会更容易理解这个问题。如果放水又快又多,就意味着有更多资金进入市场,学过一点经济学的人都明白后果是什么,对,物价上涨。吃穿用度如果持续涨价,百姓的日子就会不好过,所以高层会想办法稳住CPI。
 
而资金总要有个去处,在我国,楼市就是一个比较大的资金流向。有一种观点认为,美国的股市、欧洲的债券、..的货币、中国的房子,就是世界四大资金堰塞湖。早期进入堰塞湖的人可以享受水涨船高的红利,而没能跨过大坝的人,则越来越难进入堰塞湖。
 
自从今年疫情突袭,“大坝”和“堰塞湖”的关系又有了变化。比如美股曾经历过持续熔断,但如今已然企稳;..异军突起,成为另一大避险资产,最近三天又涨了20%,已经来到2.4万美元附近,约合人民币15.7万元;我国则多次出台政策,控制杠杆,严防资金违规进入楼市和股市,全力引导资金去“奶”实体经济,可以说该用的手段都用上了。
 
“房住不炒”结合“三道红线”,宏观政策让楼市整体承压,但一线城市依然在整体复苏,热度更胜以往。..为什么在疫情肆虐时不断上涨?自然是因为它有且只有2100万个,不能复制,不能超发。而我国北上广深的房子其实也有类似属性,土地是有限的,房子也是有限的,其核心区域的房产势必无法大量增加,其价值源于稀缺性,以及每年大量奔赴一线城市的人口。
 
财政部前部长:没钱进入金融市场的人都是受害者
 
结合日前中央经济工作会议的精神,很多人只看“房住不炒”“解决好大城市住房突出问题”就开始坐等房子降价,甚至还有人梦想..分房;却全然没关注到,高层以前所未有的篇幅着重强调了“大力发展租赁住房”的表述。
 
其实楼市的趋势已经很明显,“房住不炒”是不可逆转的,“因城施策”可以应对暴涨暴跌的不利走向,最终要实现的不是“人人有住房”,而是“人人有房住”——买得起就买,买不起就让你租得起,用“租购同权”去保障租房人的权益。
 
2017年房价下行之后,很多人一直在等更深的大底。殊不知,不知不觉间,这个底可能就要结束了。
 
当然,如果你是为了圆一个“居者有其屋”的梦,那么三四线城市也是个选择。比如辽宁小城阜新,房价已经跌到了约2000元/平,甚至还有56平的房子挂牌价2万元。
 
问题是,这样的房,你买吗?
[原文来自:www.11jj.com]

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手里的肉顿时不香了……

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