“六个钱包”的悲喜剧

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有大牌经济学家说，中国人买房子，需要掏空六个钱包，爸爸妈妈，爷爷奶奶，还要加上外公外婆。这样的事儿有没有？当然有。至少，结婚掏空父母积蓄购房的人，是大把的。越是刚需房，就越是需要掏老人的钱包。

在15年前，就有人说中国的房地产市场跟人们的收入差距太大。如果年轻人仅仅是城市平均收入水平，凭小两口之力，不吃不喝，一辈子也买不上房。但是，15年过去了，房价与人均收入的差距，越拉越大，不仅北上广深差距大，连国内三四线城市，差距也在拉大。一个平均收入只有每月两三千的城市，平均房价每平米都能上万。如果不向老一辈，更老一辈求助，新结婚的小两口，你让他们怎生是好？所以，一直以来，就有经济学家预言中国的房地产市场会大幅度降价，甚至崩盘。但奇怪的是，他们的预言都不灵，恰是少数预言房价会涨的人，都应验了。房价是涨了又涨，极少数年份跌一点，很快就加速上涨。到现在，即使年薪一百万，在北京上海深圳这样的城市，已经没法买房了，要想买房，不向老一辈求助的话，唯一的可能是你有一套房，把这套房卖了，再凑点钱，可以买一套稍微大一点的。房价上涨的速度永远比你的手快，如果你在北上广深把现有的房子卖了，用卖房的钱，在同样地段买一套一样的，几乎是不能的。要买，只能转到二线、三线城市去。

有人说，世界通行的经济学定理，在中国的房地产市场，根本就不适应。所以，这里是一个经济学的百慕大三角，有一个巨大的黑洞，不仅吞下天文数字的金钱，还会吞下所有的经济学常识。

显然，不是经济学常识失灵，而是我们的房地产市场，本身就是一个畸形的市场。房地产的最关键的要素土地，是被一只看得见的手掌控的。所以，这个市场的涨落，根本不会按市场规律来。掌控土地的那只手，永远不按市场规律来供给土地，相关配套的政策，也根本不理市场的茬儿，所以，房价就只能涨，莫名其妙的涨。一个四线城市，头一年还库存满地，到处都是烂尾楼，转眼房子就都卖出去了，而且疯涨。一打听，原来这里搞了棚改。

所以，我们的房地产市场，就变成一个莫名其妙的魔幻世界。一边，刚需房得六个钱包来买，发展下去，六个钱包都买不起。一边，有钱人，或者已经早买了几套房的人家，却又拼命的炒房，大多数城市，房地产的买卖，都非常的活跃。这些人的钱，反正也没地方去，搁在房地产上，事实证明，一定是合适的，可以挣大钱。做企业，无论做什么，一年的利润，都不如折腾一套或者几套房。至于我们这种爬格子的，如果能早多买一套房，一辈子的稿费，就都有了。一边是悲剧，一边是喜剧。悲剧哭不出来，喜剧也笑不出来。

所以，无论房价高得怎么离谱，怎么荒唐，最终的结果，还是会涨。学区房的概念，原本就是开发商炒出来的，但买房的人，却乐意接着炒。就算教育部门取消了学区，这个概念也死不了。北京一套学区的地下室买出上千万，不仅现在有人买，将来还会有人接盘。没有乐意真买地下室当产业，当居室，但只要房价在涨，无论现在的价格多高，将来都是可以挣钱的。

早就有人说房地产市场是泡沫，但泡沫却像是特殊橡胶做的，无论吹多大，都破不了。房价涨得再高，总会有现在有房的人，把现在的房子卖掉，再添点钱去买，因为，此前的历史证明，只要你买了，就一定会挣钱。这样的循环，没完没了。当然，什么时候真的泡沫破了，那爆炸的威力，也就没法估量了。