地价翻3倍! 房价1年跌5000元/㎡! 厦门价值洼地还有多少机会留给刚需?

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今天是周日,按照惯例我们的跑盘稿件又新鲜出炉啦!小编写了集美新城、集美桥头、岛内的莲花和松柏,这些粉丝们呼声超高的板块。


作为新厦门人,小编是一个名副其实的刚需,奔赴在买房一线的刚需们气势不能输,谁叫现在买房人都是上帝呢,刚需的地盘由我守护!


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最近,好多粉丝又在群里喊小编去踩盘了,这一次环东海域高票通过。


群里的粉丝们强烈安利了环东海域板块:“这里的楼盘,性价比可以,居住环境也不错,就是目前商业配套以及交通差了一点。


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带着粉丝们的问题,顶着晒化人的太阳,我粗发啦!现在,来给大家交作业了,带你们一起深度走访环东海域,这个刚需还能傲娇一下的地方!


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环东海域最新调研报告

说到环东海域,多少刚需小白们要悔恨那个2015年-2016年3月,没有以1.2万/㎡的价格占一个坑,只能怪自己当时too young too simple

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这2年环东海域的土地也迎来了野蛮式增长,地价翻了3倍多,众多房企大鳄进驻环东海域,一时间风光无限,充满了想象的空间。


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曾经你爱理不理的地方,现在地价就让刚需高攀不起了!那么,现在这里的房价到底是多少?还买不买得起呢?


1、环东海域板块二手价格也都差不多在2.4-3.2万/㎡左右,新房在售价格集中2.9-3.5万/㎡左右,中小户型居多。


2、环东海域的二手房整体上下滑了5000元/㎡,是厦门房价下跌幅度比较适中的板块,水分也已经被挤了一轮。

3、这里的房子户型都比较紧凑,总价不算太高,房价对刚需还是比较温柔的,是一个值得考虑的区域


接下来小编不仅给大家带来了区域情况,了解二手房的同时,小编也一并了解了片区内的保利、融信、特房三个新房楼盘。


那么,到底是该买新房还是二手房?应买哪一个楼盘?赶紧跟着我们来探盘吧!

环东海域踩盘情况

说到环东海域,这里海景秀丽、基建投资给力,但是,人们更多的印象还是这里距离岛内简直远得不得了!


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事实上,环东海域算是厦门正宗的岛外环湾一线区域,但是要通过集美大桥才能抵达,所以,在交通区位上,比不是那些桥头堡优势的楼盘。


我们之前踩盘小组,从SM出发,开车到环东海域大概需要20多分钟。这一次,小编于上午8:30分点,从Brt县后站坐Brt快2/5线出发,亲测大约20分钟左右的时间就到了西柯枢纽站


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一出Brt站,就看到了溢翔首府:该小区2-3层规划有新华都(还未入驻),附近还有社区底商,基本的自给自足还是可以得到满足的。


事实上,国贸金沙湾、恒亿尚品湾、溢翔首付三个楼盘是几乎连在一起的!


STOP 1 国贸金沙湾

把国贸金沙湾作为第一站,主要是第一眼感觉小区外立面做得不错,而且离Brt也不远,高楼层视野应该会很好。


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目前整个小区的挂牌均价在2.8-2.9万/㎡左右,面积有89㎡2房,107㎡、125㎡、139㎡和143㎡大三房,都是朝南户型,相比去年高峰期3.3-3.4万/㎡的价格,整体出现了约5000元/㎡的下滑

国贸金沙湾的2房会比较少,3房户型居多,不过不管是2房还是3房,都很通透90㎡的2房户型比较适合刚需,总价在255万左右。

小编了解了一套房源:125㎡,总价340万,单价约2.7万/㎡,银行评估价2.5万/㎡,首付115万,于2018年9月满两年


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国贸金沙湾小区虽不大,但小区楼间距大,房子还有入户花园,且内部环境规划不错,绿化率高,居住舒适度好,内部还规划有儿童娱乐设施,健身器材,中庭花园有休闲桌椅,可供业主及小孩茶余饭后玩耍与休憩;

不过目前生活所需还需依赖小区底商和周边社区,其余大型生活设施还在规划中,比较不方便;


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目前自驾和Brt出行会比较方便,可快速到达岛内,小区靠近马路的那几栋还是会被车辆影响,会比较吵;


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国贸、恒亿和溢翔首府都位于厦门实验中学旁,学区是真的好。作为一个新的学校,环境硬件设施都比较完善,师资力量雄厚,对学生也是认真负责的。学校基本都在居住旁边,上学还是相当方便的。


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STOP 2  恒亿尚品湾

恒亿尚品湾,和厦门实验中学左右相邻,距离非常近。


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目前恒亿尚品湾挂牌均价在2.5-2.9万/㎡,毛坯的便宜一些,精装修的价格相对高一些,,高峰期的价格是3.2万/㎡的价格

小编了解了的一套房源:84㎡2房(可改3房),总价230万(可看海的260万),单价2.7万/㎡,首付90万+,银行评估价2.3万/㎡,最多可到2.5万/㎡,产权到2018年8-9月左右满两年。

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恒亿尚品湾全封闭式小区,干净整洁是第一眼的感受,内部绿化不错,还规划有休憩桌椅,游乐场,运动场所等等,全天保安,整个小区物业管理很严格。


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一期和三期为两梯四户,二期为两梯三户,中间套朝南户型,边套都是南北通透。一期1、3、5号楼到今年8-9月份左右,产权可满二

小区规划有底商,商家进驻情况还不错,日常所需还是可以得到满足,目前周边没有大的商场,采购不够方便,旁边的新华都还在规划中;


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不过粉丝们一直提出的这个楼盘旁的水沟问题,小编确实也是会闻到一点点的味道。


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STOP 3  溢翔首府

一出Brt站就可以看到溢翔首府,不过小编把它放在第三站,因为后边还要中海和中联那边。

目前溢翔首府挂牌均价在2.4-2.7万/㎡,41㎡的单价高一些,85㎡的单价低一些,相比高峰期的3-3.2万/㎡的价格,整体下滑了5000元/㎡左右


溢翔首付有40㎡单身公寓(住宅)户型,总价在110万左右。

小编了解了一套房源:84㎡,总价212万,单价跃2.5万/㎡,银行评估价2.3-2.5万/㎡,含税首付万90,未满二

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该楼盘没有小区,楼盘本身就是在brt商业基础上盖起来的,居住的舒适性也很一般,且小区另一侧临近滨海西大道,可能会有点吵,目前入住率稍微有点低


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项目虽距离岛内远,但小区直连BRT,Brt出行其实很方便;100米内还有755、961、763、765等公交线路方便出行。


STOP 4  金都海尚国际

目前小编在网上查到的金都海尚国际挂牌均价在3.1-3.4万/㎡,然而实地走访,还是可以发现不少单价在2.8万/㎡左右的房源,正常首付和贷款


这个价差就在于装修,至于是买便宜的毛坯还是贵一些的精装修,这个得买房人自己决定。

小编了解的这套房源:2楼位置,123㎡,总价350万,单价2.85万/㎡,首付110万,未满二(一年后满二),全税收25万,月供12666元


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