进化的择址观(2)

贰

绿城天津桃李春风，是攸克君最近看过的印象很深的一个项目。

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每每看绿城的房子，都能听到这样的声音，北方如果能有这样的房子，多好。所以，当绿城将又一个桃李春风的园子落在了天津，这让很多常居北方的地产业内人士，比买房人，更激动。绿城的产品是一个独特的生活场，宋卫平把他从杭州搬到了天津，相信同样有他的选择逻辑。

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攸克君第一时间看过了项目，也和绿城天津公司的朋友聊了聊，对于项目本身来说，桃李春风如果择址北京，，曝光速度和辐射能力显然会更强，但之所以选择天津，则是因为项目所要求的人居环境。

对于首个翻过了秦岭淮河分界线的桃李春风，绿城第一考虑的要素便是容积率。

从目前该项目实现的合院0.55的容积率来看，这一点在北京，想实现很难。其次，就是我们一开始聊到的水。

“依山、傍水、临湖居”是桃李春风坚持的择址观念，要在享受三面环水却又“离尘不离城”的双重标准之下，天津团泊湖区域，是稀缺又唯一的选择。

164种鸟类、21种鱼类以及55个属的浮游植物……甚至更多，是团泊湖这片水域已经成熟的生态系统，一片自然水域对于一处居住地来说，在古老的择址原则中已经频频记录在册，其实如果抛开一些物理层面的甄选标准，这样一处粉墙黛瓦的南方庭院，如果少了些氤氲的水汽，怕也是要被打了折扣。

论产品，绿城的项目看过不少，江浙沪的包邮一带，几乎是绿城代表作的最高光区域。感叹江南好风物，连房子也都温情可人。这自然也是绿城一贯的风格，中式园林，可以强势的将一处项目独自的时间放慢，廊腰缦回，行走其间，心情自悠然。当这样一个纯江南风格的中式院落第一次被完美复制到了北方，可以说，营造了一种限量供应的庭院生活。

伴随着国人审美的回归，近两年豪宅市场的新中式风愈刮愈烈，但如果要说一处原汁原味的江南风格的中式别墅，至少目前在北京和天津，难以觅得。如果你还在想，为什么第一座北方的桃李春风，选择坐落在天津的团泊湖畔，唯一的好办法，一睹真容，相信会找到答案。