厘清这三种关系，摸透下半年行情！

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昨日文章的补充：熟悉内参的朋友和粉丝都知道，内参绝大部分关于房地产和楼市的分析文章，都围绕、聚焦厦门及环厦版块的市场。内参曾多次提笔，想写点关于泉州、福州甚至更遥远一些的城市的楼市文章，但最终都不敢下笔。为何？

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内参深知，如果不在一个城市生活几年，深入市场一线，全面了解行业，摸透城市发展进程和脉络……是很难写出关于这个城市的相对客观、全面、专业的房地产分析文章。做不到以上几点，就容易陷入纸上谈兵、隔靴搔痒的窘境。内参不愿意做这种不负责任的事情。这是内参一直以来坚守的原则和底线！

我们热爱厦门，但这种热爱绝不是不分青红皂白的偏袒，也不是不问缘由的护短。厦门是一座包容性强、开放度高的城市，它可接纳不同的文化、习俗，甚至不同的声音和批评。但当别人误会、曲解厦门时，身为生活在这个城市的一员，我们理应站出来发声，让更多人认识一个更为真实的厦门。

楼市，，一个庞大、复杂而又缜密的系统，其中的各个构件、关系环环相扣，丝丝相连。当下的厦门楼市，这三种关系重要，但却容易被忽视。

二手房价与评估价

这是最近3年以来，岛内二手房售价与评估价最接近的时期。

从2015年下半年开始，厦门楼市进入上行通道，评估价上调的速度和幅度根本跟不上房价上涨的节奏，特别是房价基数相对更高的岛内，二手房售价与评估价之间的绝对价差越拉越大，导致岛内二手房的实际购买首付成数居高不下。但从去年年底开始，岛内二手房价格直线跳水，而评估价并未明显下调，两者差距明显缩小。

这就意味着，如果只要你有能力承受更高的月供，且符合贷款审批条件，就可以以相对更低的首付，买到岛内相对更大面积的房子。

这也是一种买房机会，而这种机会只会在房价下行时才出现。