钱江新城二期江景房245万起？杭州8年前销售的小区 现在又在卖了

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这几天，小编的朋友圈被“245万起的钱江新城二期江景房”刷屏。九堡沿江、一手现房、无需交税，户型从小到大都有。

[转载出处：www.11jj.com]

不得不说，每个关键词都很击中购房者的心。中介表示，在售的楼盘叫做阳光景台。

（中介朋友圈截图）

虽然知道这条朋友圈有一定夸大成分，但小编还是决定现场走一遭。

阳光景台位于九堡沿江板块，总建筑面积月4.1万方，由4幢高层和1幢多层组成。

小编来到小区现场，相较不少小区门口的“严格盘查”，这个小区完全不设防。虽说不少业主已经入住，但也有很多房源空置。

小区很多房源是实打实的江景房，最前面的一号楼8楼以上直面钱塘江。1号楼总高17层，一梯两户设计。中间单元都是85方左右小户型，边套面积会更大一些。

（小区实景 图片来源于网络）

据看房车的司机师傅介绍，现在小区房源的销售中心就在原阳光国际的售楼处。

与此同时，在口水楼市论坛，有网友说明了项目的实际信息：

房子是现房，房产证要明年9月办理，也就是一年时间。28000是没有的。84方的均价在32000-34000了。150方差不多470-500万。毛坯房。还有最重要一点是。一次性付清。看好当天缴纳10万定金。7天内缴纳剩余全款。

为什么会没有房产证？为什么要全款？我们需要了解下这个楼盘的前世今生。

不得不说的阳光景台前世今生

最早的阳光景台，我们还称呼他“宋都阳光景台”。

2010年9月底，阳光景台迎来首次开盘，小区5幢楼全部推出，共计286套房源，户型为84-150平米，均价21000元/平米左右。

按计划，这些房源分3批交付。第一批72套，本应在2012年12月底交付；第二批和第三批，分别应在2013年6月30日交付和2013年12月31日交付。

天有不测风云，开发商各方面建设没跟上，再加上当时整体房产形势不好，整个小区长时间处于“准停工状态”。

（阳光景台小区外立面）

2012年底，业主们得到了延期交付的通知，，发现楼盘已经停工多日。宋都房产宣称本项目于其公司没有任何关系，而是由浙江亚西亚房产公司承建的。

2014年7月21日~7月22日，阳光景台120套房源被司法拍卖。最低的价格大约起拍价为90万，评估价为116万，建筑面积为86.11平方米，价格大约在1万多每平米。最高价格的是一套带阁楼的187.68平方米的房源。起拍价210万，评估价270万。

2015年2月12日，保安通知100户符合验收标准的业主收房。宋都代管物业一年，物业费1.6元/平(含能耗) 。

迄今，阳光景台的房产证还没有办出。

为什么又是宋都负责销售

很多购房者看到阳光景台，都会联想到项目东面的宋都·阳光国际。的确，案名上的相似，也预示着这两个相邻楼盘曾经有过些许联系。

 事实上，阳光景台的开发商是亚西亚房产，而最早的代售代建方则是宋都。也就是说，宋都将会负责阳光景台的建设管理和销售管理。

不过，宋都与亚西亚之间的代售代建协议仅仅持续了一年之久。2011年11月左右，宋便终止了这份协议，撤出了阳光景台的建设和销售管理。因此，在阳光景台烂尾事件彻底爆发后，宋都已经急于和阳光景台撇清关系了。

（阳光景台顶楼江景图）

那为什么现在又是宋都在销售这批房源呢？

原来在开发商破产后，2014年8月，阳光景台未销售房源在淘宝司法拍卖..上拍卖，除了个别被普通购房者买走，剩余房源115套均被宋都拍下。

据相关销售介绍，宋都当年竞得的价格在1万/平米左右。

也就是说，现在消费者要买阳光景台，等于是一次二手房交易。

虽然是二手房，置业顾问表示，购房者只要承担自己的契税部分，二手房交易产生的增值税，开发商会承担。

如果不能办出房产证，那怎么办？

据销售介绍，这批房源从推出市场到现在不到一周，目前一半左右的房源已经售出。28000的价格是一套特价的，已经卖掉了。

但阳光景台的硬伤问题——房产证，还是办法彻底解决。

迄今为止，不管是原先向开发商购买的业主，还是通过法院购买的业主都没有取得自己的房产证，这也就是说，此次宋都销售的这批房源，也会面临没有房产证的问题。

但销售对取得房产证信心满满，他告诉小编，宋都会与购房者签订协议，如果从收房之日（付完全款即可收房）起，一年左右，可以办出房产证。

如果一年过完60天内还是没有办出，那按照每天万分之一的金额赔偿。60天后，如果房产证还是没办法办理，那消费者有两种选择，一是按照原价退房，二是继续等待。

但如果没有房产证，对购房者的落户和子女就学会产生一系列问题，销售表示这个问题他们没办法解决。

（阳光景台85方户型图）

临走的时候，小编查了阳光国际的二手房价格，6、7月份的成交在35000元/平米上下浮动。目前整个九堡板块无新房在售，九堡科技园板块的金地玖峯汇售楼处和样板房已经开放，对外销售价格未定。

注：房产证正确称呼应为不动产证，但为了便于理解，文中皆称为房产证。

编辑：华静

统筹：王利坚

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