这可能是史上最艰难的“金九银十”

马上就要到传统销售旺季“金九银十”，大家最关心的就是，今年厦门楼市的“金九银十”还能金闪闪、银晃晃吗？ [好文分享：www.11jj.com]

首先，金九银十是一个时间概念，它已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，不管市场如何，行情好坏，金九银十这个时间阶段都客观存在。只是，如果在9月、10月供销两旺，那这个金九银十就是成色十足；如果供销萎靡，，就可以把这个金九银十定义为：成色不足、失色、泡汤、没戏……

所以，今天我们并不是要讨论今年有没有“金九银十”，而是今年厦门楼市的“金九银十”成色如何？会不会没戏？

新房分析

金九银十是下半年最重要的销售节点，无论上升行情还是下行周期里，开发商都会牢牢把握好这个销售节点。

今年厦门新房市场的形势更为严峻，金九银十期间，各个开发商、各个楼盘势必押宝火拼。

1、上半年受市场环境和限价调控的影响，新房推盘量极少，大部分开发商都把推盘时机顺延到下半年，势必造成金九银十期间的推盘扎堆，楼盘之间的竞争加剧。

2、上半年销售成绩不理想，根据新景祥机构的统计，今年上半年厦门新建商品房销量不足50万平米。而根据过往5年厦门新房销量测算，平均年销量应该在150万平米。即便是惨淡的2008年，也有108万平米的销量。目前来看，销量缺口巨大，如果不好好把握金九银十，厦门90%的开发商都完不成上头制定的年度销售目标。完不成任务，最着急的就是城市公司的执行团队，因为关乎今年的奖金。

3、目前已经在售的楼盘及接下来即将入市的新盘，绝大部分都是2016-2017年拿地的项目，楼面价主要集中在2万5-3万8之间，接近当前岛外主流房价水平。成本基数高，时间拖越久，成本累加越多。加快销售速度，加快资金回笼，都是当务之急。金九银十期间，必定挖空心思卖房子。