如果岛内地价比岛外还低……

明天，也就是9月20日，厦门将拍卖岛内外3幅土地，其中最引人关注的薛岭地块，是近5年来，岛内唯一出让的一幅商住地块。 [好文分享：www.11jj.com]

据传闻，截止目前，报名参与9.20三幅地块竞拍的开发商并不多，炙手可热的岛内地块据说也只有4家开发商报名，而且还算上了该地块的一级开发企业建发。

结合以上情况，，在明日的土拍开始前，内参有几点信息和观点与各位分享：

1、截止9月中旬，今年全国已有750宗土地交易流拍，其中一线城市12宗，二线城市174宗。而到今天为止，厦门土地市场并没有出现流拍情况。从传闻的9.20土拍报名竞拍开发商来看，每幅地块至少有1家开发商报名，所以，此次土拍或有底价成交的土地，但却不可能出现流拍现象。即便是在全国土地市场大降温的背景下，厦门土地市场仍然保持相对的良性状态，厦门仍然是很多开发商愿意“争抢”的城市。

2、据传明天总共仅有6家开发商报名，无论最终结果如何，至少说明一个重要问题和信号：绝大部分开发商是处于资金紧张状态。这一点也是内参此前预判下半年新房降价阵营继续扩大的重要依据。

3、9.20土拍的消息公布后，市场上有两种极端的声音：一种是岛内拍出天价地王，一种是岛内底价成交。目前来看，这两种情况都不可能出现。但却可能出现另外一种尴尬的局面：岛内地价不如岛外地价。厦门目前的单价地王是2016年8月拍出的岛外翔安地块（融侨铂樾府），楼面价3.83万左右。岛内地块拍不到3.85万？这种可能性概率很大。

4、本次土拍由于有“特殊”的岛内地块，因此风向标意义十分明显，至少影响2018年剩余日子的市场预期。而这个风向标的分界点正是3.83万这个数字，也就是岛内地价是否能超过岛外地王！

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