单价比预售价格便宜一万多，岛外两万多一平叠墅可以买吗？| 购房问答NO.781

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22166元每平的岛外叠墅产品值得买吗？

【问】笨笨蛋蛋：现在岛外好多楼盘价格都比想象中要低很多，泰禾汀溪院子的叠墅类产品有投资价值吗？最近看到价格只要22166元每平起，比预售价格低了一万多，目前来看好像是最便宜的叠墅产品了。

【答】 泰禾汀溪院子的这个叠墅产品，说白了就是比洋房跟高级一点，本身还是洋房，我认为作为自住或者是投资的话价值还是有的，主要是产品和区位的稀缺性，在区域类没有相似的同类产品，有的话也是定位刚需的产品，品质和产品上没有可比性，两万出头的价格，比其拿地价还便宜，投资的话就是要低买高卖，不管是作为投资或者是养老自住的居所，整体的性价比还是挺高的。

岛外未来升值空间比较大的叠墅，同样是需要把握它们的稀缺性的，景观稀缺、产品稀缺、地段稀缺都可以成为它们未来升值的有力动力，学区反倒不是那么重要，学区的价值更多会在中小户型身上凸显。

以5年为期投资泉舜泉水湾还是建发央著？

【问】 四叶草的归途 ： 请问以5年期进行投资，集美桥头的泉水湾和集美新城的建发央著如何选择，哪个升值前景和未来发展更好。

【答】 假设5年之后，集美新城整体达到一定繁荣度，成为岛外新的核心区，建发央著旁边外国语学校集美校区得到落实，那么这边对泉水湾的优势就会逐渐显现。不过泉水湾也并非没有“翻盘”的机会，比如它旁边就有大片未开发土地，政府还没有比较确定的规划，而这些待开发土地的面积之大，足够建设一个新的CBD出来，这是泉水湾和建发央著之间竞争的最大变数。