“厦门崩盘论”不攻自破：成交回暖，房价止跌！

2018年行将结束，2019年正在到来，在这个档口，房地产市场又有新变化。 [原文来自：www.11jj.com]

楼市大环境 [本文来自：www.11jj.com]

变化一：上周五的经济会议上，上层重提房地产，重申“房住不炒”的定位，但强调了“因城施策、分类指导”。可视为上层对2019年房地产调控的新定调：从一刀切向差异化的转变。

变化二：胆子颇大的山东菏泽人，取消了限售。且一周时间将过，这一政策变化既没有被肯定也没有被否认。这种模糊的默认状态，几乎可视为本轮调控方向转折点，也是“政策底”的标志。

变化三：定向放水持续进行中，部分城市的首套房贷利率开始下调。对房价影响最直接的货币和信贷，正朝着更有利于楼市的方向变化。

楼市大环境的新变化，在本轮楼市周期调整最凶、房价下行最狠的厦门，也得到了立竿见影的效果。

厦门微市场

变化一：最为直接的变化体现在成交量上，市场晴雨表的二手房市场变化最明显。12月开始，厦门二手住宅成交量屡屡刷新全年单日成交套数新高，久违的三位数成交套数又回来了。

变化二：楼市风向的变化，也给开发商壮了胆。前期降价幅度较大的楼盘，尽管仍然面临着较大的库存压力和走量指标，但也趁机高调收窄优惠。且内参从各大售楼处了解到，与过去几个月一潭死水的状况相比，近期销售明显有起色。

变化三：从统计数据上看，厦门二手房价已经连跌20个月；从真实市场表现上看，2017年金砖后，厦门房价真正开始震荡下跌。时至今日，厦门房价下跌至少持续1年以上，然而内参近期在二手房市场上观察到，厦门多个区域的二手房价已经出现止跌回稳现象，个别几个区域还有10%以内的小幅度回升，特别是岛内低总价的中等学区房，价格止跌回升的态势最为明显。