岛内豪宅降价130万, 可以捡漏了? | 购房问答NO.888

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岛内豪宅降价130万，可以捡漏了？

【问】CGKGC：老师您好，最近在朋友圈看到中介发的一套房源，位于文化中心附近的蓝湾国际，196平从1480万降到1350万，现在行情不好大家都知道，但是直接降了130万，是不是说可以捡漏了？

【答】大鹏：蓝湾国际目前的报价在7万多到8万多之间，如果你说的情况属实，那么现在挂出的价格则确实略低，单价6万多。但是这套196平，是市场上流通本身就比较困难的超大户型，且总价本身也非常昂贵（超1000万）。考虑到这个小区在岛内高端二手房中，本身也算是非常优质的小区，所以像中介所说的降价130万更像是一个噱头。

我们在看一些房价暴跌的消息时，除了需要验明它本身真伪，还需要看这是不是一个普遍现象。蓝湾国际的房价现在整体也都还保持稳定，并没有出现非常大抛售，大降价的情况。因此，个人认为捡漏谈不上，毕竟2016年上半年这里成交价4万多，现在6万多的价格顶多是行情价。

资金有限，除了loft还有其他选择吗？

【问】黑马不白：老师您好，手头有90万购房资金，想买单身公寓嫌小(-  -)，买复式loft又不懂产权区别，是大产权还是小产权，跟正常的70年住宅相比，有什么需要注意的……所以小两房也在范围内，但发现楼盘好像都是80平以上的三房，这种总价都在240万以上，完全买不起。能接受的月供就4以下吧，毕竟单身。比较理想和喜欢的是loft，但不明白为啥没多少人，好像就因为产权问题?!

【答】程南：你所说的loft就是标准的商住办公产品，并不是小产权，它是有正规产权的，只是只有40年或50年的商业产权，loft算是投资属性较重的产品，中短期内升值空间是比较有限的，而且转手难度大，目前基本是有价无市，又不能享受落户政策。根据你的预算及需求，我建议你可以考虑一下湖里区的古龙公寓小户型，买一层送一层，关键还是住宅的，预算在你承受范围内。