岛内豪宅降价130万, 可以捡漏了? | 购房问答NO.888

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岛内豪宅降价130万, 可以捡漏了? | 购房问答NO.888 [本文来自:www.11jj.com]

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岛内豪宅降价130万,可以捡漏了?

【问】CGKGC老师您好,最近在朋友圈看到中介发的一套房源,位于文化中心附近的蓝湾国际,196平从1480万降到1350万,现在行情不好大家都知道,但是直接降了130万,是不是说可以捡漏了?

【答】大鹏蓝湾国际目前的报价在7万多到8万多之间,如果你说的情况属实,那么现在挂出的价格则确实略低,单价6万多。但是这套196平,是市场上流通本身就比较困难的超大户型,且总价本身也非常昂贵(超1000万)。考虑到这个小区在岛内高端二手房中,本身也算是非常优质的小区,所以像中介所说的降价130万更像是一个噱头。


我们在看一些房价暴跌的消息时,除了需要验明它本身真伪,还需要看这是不是一个普遍现象。蓝湾国际的房价现在整体也都还保持稳定,并没有出现非常大抛售,大降价的情况。因此,个人认为捡漏谈不上,毕竟2016年上半年这里成交价4万多,现在6万多的价格顶多是行情价。

资金有限,除了loft还有其他选择吗?

【问】黑马不白老师您好,手头有90万购房资金,想买单身公寓嫌小(-  -),买复式loft又不懂产权区别,是大产权还是小产权,跟正常的70年住宅相比,有什么需要注意的……所以小两房也在范围内,但发现楼盘好像都是80平以上的三房,这种总价都在240万以上,完全买不起。能接受的月供就4以下吧,毕竟单身。比较理想和喜欢的是loft,但不明白为啥没多少人,好像就因为产权问题?!

【答】程南你所说的loft就是标准的商住办公产品,并不是小产权,它是有正规产权的,只是只有40年或50年的商业产权,loft算是投资属性较重的产品,中短期内升值空间是比较有限的,而且转手难度大,目前基本是有价无市,又不能享受落户政策。根据你的预算及需求,我建议你可以考虑一下湖里区的古龙公寓小户型,买一层送一层,关键还是住宅的,预算在你承受范围内。

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