厦门楼市经历“失去的2年”，考验智商和眼光的时刻到了！

近期的厦门房价有点意思，稍加对比我们不难发现，无论是新房还是二手房的价位，大多与2017年初持平，换而言之，对于厦门楼市来说，2017-2019年是“失去的2年”。这一情况此前也曾在杭州出现过，被杭州人称为“失去的5年”（2011-2015年）。

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5月后，落户政策失约，调控风向微妙，二浪没来，特别是二手房市场，价格回升后，真实交易行情明显降温。

尽管备案成交数据显示，5月厦门二手住宅成交量仍有4314套之多。但多家厦门主流中介品牌的内部研判表明，相较3月和4月中上旬，5月挂牌、带看、交易行情明显降温，不复年初之勇猛状态。

5月之后厦门二手房市场信心脆弱，各方预期敏感，价格虽有回升但已显疲态。当下厦门二手房价格基本相当于2年前的2017年1月价位，截取两个时间节点对比，厦门二手房价等于2年原地踏步。

下半年，厦门二手房价还会继续原地踏步的节奏吗？

眼看学区旺季接近尾声，如若近期没有利好刺激，未来几个月将出现量价萎缩。因此，7月1日的节点至关重要。如果5月1日失约的利好能在7月初赴约，巩固脆弱的市场信心和预期，二手房市场的热度还能续命，成交量可稳定在3-4千套，价格整体稳定，局部可小幅补涨，内参认为这将是大概率走势。

相比二手房的盘整降温，新房市场却迎来集中推盘热潮。

融侨观澜、保利叁仟栋、保利和光城悦、远洋天和、保利中央公园、华润马銮湾一号等盘在过去的一个多月时间，相继取得预售证推盘入市。此轮新房推盘热潮，有4点明显特征。

1、受新房限价政策影响，开盘价均集中在3.6-3.8万/平米，价差极小，不分地段，不分区域，无论好货还是烂盘。

2、新房售价与周边二手房价差较大。