限价和摇号，刚需保护伞下的掠夺！

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九八房改之后的二十年来，我国的房地产市场，一直是个百花齐放、与时俱进的试验场，调控政策和人民智慧相互博弈的战场。

2015年至今的这轮全国性的房价暴涨，速度之快、幅度之大前所未有。去库存大计、供给侧改革任务基本完成之后，在十九大“房住不炒”的宗旨下，国家开始着手抑制房价继续上涨。但在巨大的上涨惯性和全民炒房的背景下，原本限购、限贷的政策已经免疫，难以实现调控目标，因此，史上最严、最直接有效的限价和摇号就应运而生。

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限价之殇

2017年初，国内房价上涨过快的城市陆续开始限价，为了保证当地房价统计数据的下降，要求新开楼盘预售备案价不能高于周边二手房价，分多期开发的项目，后竣工的价格必须明显低于先竣工的价格，有些城市更是要求必须按照一年前的均价来确定新房的开盘价。目前，除了还有棚改、去库存需求的三四线城市外，这种人为的限价机制已经覆盖国内所有一二线城市，效果立竿见影，隐患不乏其中。

比如，刚刚荣获新一线城市榜首的网红城市成都，可谓是全国限价最严厉、最普遍的城市。在成都主城区、天府新区直管区和部分郊区，一二手房价差通常在5000-10000元。2018年3月初，成都市东二环外的招商中央华城项目精装开盘，单价1.2万-1.5万，而附近的二手房中房红枫岭1.8万，万科金色乐府2万＋，倒挂5000-8000元。