警告 ◇ 建房用现金支付人工被追税80万！华裔建商悔断肝肠

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CANADA REAL ESTATE

【 加拿大地产头条（canadamls）小李飞毒撰写】过去数年间，在大温建新房的华裔屋主不计其数，绝大多数都有过以现金支付人工或购买材料的经历。其中的原因包括：

1、支付现金方便讲价。

2、屋主有些资产不方便体现在金融账户里。

在2018年6月之前，这么做几乎是天经地义，也从没有人因为这么做出现过任何后果。但自从加拿大税局开始对涉及房地产的逃税行为进行“严打”之后。

第一个因为用现金支付人工费而被税局罚款的案例终于出现了！

华裔业主H是小型建商，最近被加拿大税局通知追缴税款80万加元。理由是他在报税中称建筑工人的人工成本是以现金支付的。加拿大税局对这部分以现金支付的人工费数额表示怀疑，认为没有任何票据可以证明这比成本的真实性，所以要重新计算应缴税款。按照税局的计算结果，H所建的4栋房屋每间需补缴20万加元税款，合计80万加元。

H拿着加拿大税局的信函欲哭无泪肝肠寸断。80万加元的税款交上去，这4栋房子算是白干了。

但专业会计师指出，这个案例并不奇特，事实认定也不复杂。只不过以往加拿大税局很少会在这方面较真，而一旦认真起来，这种结果很正常。

事实上，，这一次加拿大税局的审查重点就是建商兴建房屋获利纳税情况，以及楼花转让获利的纳税情况。

有关楼花补税的案例已经有所耳闻，这一次建商被追缴税款的个案今后也将不断出现。

在温哥华的建筑行业，华裔建商找华裔工人，印度裔建商找印度工人。同种同族同语言的背景使得现金交易在这个行业中非常普遍，因为全支票付款意味着更高的人工成本，所以很多人对工作量少的工人全额支付现金，或对工作量大的工人支付部分现金。从而达到建商节约成本，工人少见收入税的目的。

当现金交易发生后，如果没有切实的证据链证实，税局处罚建筑工人几乎是不可能的，但处理建商却比较容易。

因为建商如想自证清白就需要提供全部单据 ，但事实上小型华人建商的管理状态决定了这是很难完成的任务。而且，以往税局也从没有这种做法，所以华裔建商大面积出现状况是可以预料的。

加拿大税局则表示，以现金支付人工费和材料费本身并不违法，但必须能提供现金支付上述费用的证明材料。以人工费为例，雇主在付出现金时，必须要求所请的劳工开立收据，收据上必须写清楚收现金一方的法定全名、居住地址、社会保险号码(SIN)。这样的材料才能被税局认定真实有效。

但华人的习惯是写一张签署中文名的收条就可以了，很少人会些居住地住、和社会保险号码，因为这样写就失去了收现金的意义。

律师对这个案例的意见是，税局有专业人士日复一日的处理逃税个案，对适用法律相当熟悉，所以一旦发出追缴税款的信函，通常被追缴方如果没有完整有效的单据证明自己的清白，基本是没有还手之力的，就算勉强到法院申诉，一旦失败将面临更重的处罚。以H的案例来说，向税局尽力解释后协商是否能少追缴一些税款，是唯一的办法。

另悉，从2015年4月到2018年3月，加拿大税局总共追缴涉及房地产行业的税款1.67亿加元。罚款金额4370万加元。部分个案还将对当事人提起刑事诉讼，根据相关法律，偷逃税款最多可判入狱5年。

黄三水说，加拿大的制度本身没什么漏洞，唯一的漏洞出现在执行松散，一旦认真起来，没有什么逃税行为是禁得起推敲的。所以大家在做事的时候长点心吧！

责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条

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