周二市场说|降准是房地产的“强心针”吗?

周二市场说|降准是房地产的“强心针”吗?

[原文来自:www.11jj.com]

6月24日,央行二次降准,自2018年7月5日起,下调多家银行人民币存款准备金率0.5个百分点,预计可释放资金约7000亿。而从近期的股市表现来看,中美贸易战直接恶化了人们对后市预期,降准在一定程度上稍微缓解了市场的恐慌情绪,但股市整体低迷的情况尚未得到根本改变。当然我们更关注的还是这次降准对房地产的影响,尽管相关文件都表明了这一次降准针对的对象和房地产几乎没有关联,但大家普遍都认为,降准会对房地产产生巨大利好。而降准对房地产的利好作用,主要体现在以下三个方面:

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1

提振信心,预计三季度地产行业基本面仍将整体向好



第一,也是最重要的还是信心问题,今年4、5、6三个月,中国央行已经连续三次放松货币政策,包括两次降准以及扩大MLF的抵押品范围。而去年以来的“去杠杆”政策,实际对房地产的杀伤力还是很大的,据CRIC监测,2017年108家企业的境内融资下降了11.2个百分点。总体而言,不管这个政策本身是否针对房地产,但市场资金面的宽松是毋庸置疑的,信心上的恢复对房地产行业本身来说也是至关重要的。

从国家统计局公布的2018年1-5月全国房地产行业的各项数据来看,在“降准”的刺激下,行业基本面整体向好,前5月商品房销售面积、金额同比分别增2.9%和11.9%,,单月增速创去年7月以来新高。房地产开发投资额同比累计增速10.2%,整体持续高位运行;新开工面积、土地购置面积增速上行,总体保持快速增长。

2

对消费者个贷产生积极影响,短贷表现更为突出

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