意外!碧桂园、金地、万科竟然都在抢占城中村,你还不跟上?

意外!碧桂园、金地、万科竟然都在抢占城中村,你还不跟上?

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前段时间,富士康员工一封《致富士康员工的公开信》,将万科推上了舆论的风口浪尖。公开信大意是指责万科进军城中村会推高房租,他们要被逼走了等等。


对于城中村的租客,大家关心的是房租到底会不会涨,但对于吃瓜的地产人,第一反应可能是:万科进村当二房东?可城中村的客户承租能力低,这能..吗?


明源君上周走访发现,除了万科、碧桂园、金地、华润、深业等标杆房企都纷纷进村了。富士康员工提及的清湖村,整个就像分蛋糕一样被切了3块,东村给了万科,东路给了金地,西村给了另外一家开发商。

万万没想到,城中村农民房争夺战已经打响了!更有业内人士爆料,曾亲眼见证万科、碧桂园、华润、金地四家房企,为了争深圳龙华民治某村农民房,激烈“开战”。

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抢房源、抢客户

碧桂园、万科、金地进村的4个理由


一般而言,房企的投资行为通常可以分为战略投资、技术性投资、财务投资,明源君认为房企布局城中村主要是战略性投资,看中的是中长期回报。城中村这块市场拿下了,对于房企至少有4个好处。


一、低成本、快捷获取房源的好方式


长租公寓火了好几年了,竞争越来越激烈,房企在一线城市拿房越来越难,成本也越来越高,而拿下城中村的农民房可以说是高效且低成本的方式。


首先,城中村的存量物业规模非常大。根据深圳市住建局摸底调查结果显示,深圳共有以行政村为单位的城中村241个,城中村“农民房”或私人自建房超过35万栋,总建筑面积高达1.2亿平方米,占全市住房总量的49%。这么大规模的存量物业,对于需要发展长租公寓的房企没理由不去抢。

其次,城中村地段很好,但价格相对较低。城中村一般都位于核心地段,交通便利,周边配套完善。但出租价格却比同片区的商品房要低很多。比如碧桂园进驻的城中村白石龙村,价格就比周边商品房便宜了将近一半。白石龙二区一房一厅的租金价格为1700-1800元/月,而同片区的商品房潜龙鑫茂花园39平的一房一厅月租则在3200元以上。


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