干货收藏丨你想知道的长租公寓财务难题，答案都在这里

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整理于7月4日房东东线上分享

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分享嘉宾：朱龙海 乾立基金CFO

今天的内容分成两大块，第一部分 是跟税务相关的知识，包括发票，税务基础，以及一些特殊的财税问题。第二部分财务管理，涉及到合同，财务软件，资金怎么去管理以及内控和财务的职能。

 

首先我们讲长租公寓涉及到税和开票的问题，第一个问题是长租公寓到底是属于什么行业呢？ 

我们有很多运营商其实基本上都是承租下来然后更新改造后再出租。那么这到底是住宿业还是不动产租赁？如果你有特种证又有配套服务，那么就可以认定是一个住宿服务，所以对于集中式的公寓来讲可以往这方面去靠。对于分散式公寓多数归属于租赁业，前提是要合规。出租如果做的是居间业务或者是中介业务就属于一般服务业。

 

所以我们公寓分三大类，住宿业，租赁业和一般服务业。