周二市场说丨棚改定调“三不变一变”，三四线城市热度能否持续？

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上周四住建部发声，今年1-6月全国棚户区改造已开工363万套，占目标任务的62.5%。下一步，住建部将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。此举从某种程度上来说是对近期棚改政策调整争论一槌定音的权威发布，早在6月中旬就有类似棚改政策调整的谣言传出，此后6月26日国开行相关领导正式对外发出了“棚改融资工作有序开展”的公告，事实上在政策动向不明的这段时间，市场也出现了比较大的恐慌，特别是地产股板块受到了巨大影响，6月19日内房股房地产板块最大跌幅达到了5.02%，直到7月初才有企稳回升的态势。 [原文来自：www.11jj.com]

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棚改定调“三不变一变”，货币化安置比例逐年提升至60%

这次住建部再度强调棚改工作的重点，实际就是明确了未来棚改的任务和阶段性需要调整的部分内容，核心内容主要还是“三不变和一变”：一是3年的棚改计划并未改变，意即2018-2020年再改造各类棚户区1500万套；二是今年“攻坚战”新开工580万套的目标未变，由此可知棚改市场规模依旧维持在较高水平；三是需要去库存城市的货币化安置比重未变。而唯一的变化则在于针对去库存基本完成的城市，货币化比重要有所降低。事实上，棚改货币化安置的比重也是在近年来逐步增加的，早期主要是实物安置，以棚改安置房为主，2014到2017年，货币化安置比例逐年递增，从20%一举上涨至60%。

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棚改对北方和西部影响较大，沿海发达区域影响较小