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2018年过半,回顾全国上半年的房地产市场,可谓是跌宕起伏。“房住不炒”原则已经逐渐深入人心,楼市长效机制的建设提上日程,目前政府通过多层次的调控政策抑制房价过快上涨,打击楼市炒作行为,为房地产发展定调。
廊坊政府也对房地产市场实行了严格整治,严禁楼盘无证售房、严禁夸大热销宣传制造恐慌氛围,整体规范廊坊房地产市场。从2018上半年网签数据来看,环比、同比均呈现下降趋势。二季度因供应量大幅增加,网签数据有所回升。预计下半年廊坊房价不会出现明显浮动,市场将继续小幅回暖。
据中国指数研究院统计数据显示,,2018上半年廊坊市区商品房共网签4236套,环比降幅39.2%,同比降幅77.68%;网签面积为41.49万㎡,环比降幅38.53%,同比降幅75.94%;网签均价为12885元/㎡,网签金额达49.95亿元。(备注:市区数据含广阳区、安次区、燕郊,开发区不计入内。商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等。数据来源:廊坊房管局。)
2017年6月廊坊限购至今,廊坊楼市成交量、房价均处于下降通道,购房者持币观望情绪浓厚。伴随着调控政策的持续影响,一季度环京楼市维持低迷态势,廊坊主城区的新房网签量一直徘徊在几百套,燕郊、香河、固安等下县的月度新房网签量不足百套,处在明显的历史低位,市场持续低温。
5-6月新开盘房源增多,可选余地大,房价也更为亲民,促使有购房资格的刚需客户选择出手,迎来了网签量的回升。在政策的调控下,廊坊的购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,房价也因此相对稳定。
中指院数据显示,2018上半年廊坊商品房网签价为12885元/㎡ 。网签价格与市场价存在差异,网签价仅供参考,购房仍以市场报价为准。
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